新年土地交易高歌猛进 分析称不一定带热各地楼市

　　2014年的第二周,土地市场全面开闸,各地土地交易高歌猛进。7日,杭州五个地块集中挂牌,总出让面积为18.59万平方米,约278.9亩,起拍总价高达74.5亿元。而整个1月,杭州土地市场计划挂牌41宗土地。

　　同样在7日,北京土地市场也迎来了今年第一批土地交易。而整个1月,北京出让的土地数量也高达23宗,合计土地出让面积达到了372.5万平方米,单月土地出让金有望突破250亿元。

　　除此之外,1月的上海至少有27幅经营性用地计划出让,累计起拍价已达136.8亿元;1月的深圳预计将出让20宗地块,涉及土地面积461142.5平方米,土地出让金超过44亿元。

　　回首刚刚过去的2013年,土地市场与房地产市场的热度可谓交替上升。根据中原地产研究中心的统计数据显示:2013年全国主要的40个城市,土地成交额高达14707亿元,同比2012年同期的10674亿元上涨幅度达到了45%。

　　楼市的火热刺激着开发企业的预期,地产商一掷千金的布局土地市场又助推着房价的持续上行。现在,这种地市与楼市互相刺激,共同升温的局面又持续到了2014年。不过这一回,土地市场的热度却不一定会能带热各地的楼市。

　　事实上,尽管2013年土地市场高热不退,但其中很多高价地块已经透支了房产市场的空间。在中原地产首席分析师张大伟看来,按照2013年全国主要城市出现的“地王”楼面价,价格已经远远地超出了区域内的在售房价,如果想要在售楼时达到正常的利润,预期的市场售价需要在一年内再涨50%,而这个涨价空间无论对于购房者还是对于地方政府而言都是无法接受的。

　　张大伟分析认为,从目前公布的各项数据来看,2014年土地市场供应继续明显增加,尽管从短期看,“地王”依然会频繁出现,影响市场的价格预期,但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用,房价在2014年的涨幅将有所缓解。

　　其实,从目前的情况看,尽管各地方政府卖地的冲动依旧,但土地市场冷热不均的情况已经越发的明显。整体而言,继续着2013年的态势,高价成交的地块依旧更多的出现在一、二线城市,这也证明了全国房地产市场的分化程度再进一步加深。