2013年，中国楼市迎来了继2009年之后的又一次爆发，随着各地房价涨幅数据的尘埃落定，也令年初制定的房价控制目标再度成为焦点。就在北上广深等26个主要城市由于10%以上的房价同比涨幅濒临“被问责”的同时，成都这座“新一线城市”，却在2013年岁末峰回路转——12月房价环比下跌0.92%，同比涨幅8.56%，悄然交上了一份合格的成绩单。
12月环比下跌0.92%
2013年12月，国家统计局统计数据显示，11月成都新建住宅价格同比上涨9.8%，连续第12个月同比上涨；中国指数研究院统计数据更指出，11月成都房价同比上涨达10.58%。在住宅成交量持续冲高的行情下，尽管最后的成绩单尚未亮相，但房价显著的上行走势，也令“年度大考”的超标有迹可循。
2013年3月，成都市公布了“国五条”细则，即当年的新建商品住房价格控制目标，提出“新建商品住房价格涨幅不高于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度”。随着12月的结束，这一目标也得到确定——2013年，成都市城镇居民人均可支配收入增长10%。
不过，一度进入“警戒线”的成都并未因此加入去年年末的地方调控大军，多位业内人士在接受《金融投资报》记者采访时均表示，“成都的房价上涨幅度仍在可控范围内，完成目标不会太难。”
尽管如此，2013年岁末成都房价的峰回路转依旧令人意外。近日，中国指数研究院发布了12月《中国房地产指数百城价格指数报告》，报告指出，2013年12月，成都新建住宅样品平均价格8197元/平方米，环比下跌0.92%，成为北京等十大城市中唯一一个环比下跌的城市。同时，同比上涨8.56%，成为不多的完成2013年房价调控目标的大型城市之一。
下跌不具备可持续性
事实上，与大起大落的2012年相比，2013年的房价基本上处于一个平稳上升的趋势，直到刚刚过去的12月才以一个小幅下降得以中断。成都搜房网数据监控中心1月6日发布的最新统计显示，2013年，成都主城区商品房挂牌均价为10024元/平米，较2012年商品房每平米挂牌均价仅上升91元。
在全国房价的普涨中，房地产市场同样火爆的成都不曾进行年末突击调控，却成功“过关”，这在四川中原地产研究中心经理李元姣看来，成都房价较为健康，从根本上说是由于供需合理。李元姣表示，今年成都主城区商品住宅供应体量约1000万方，其中70-90平米的产品占比超过40%。再从成交端来说，以刚需为主，鲜见炒房行为。根据中原所进行的购房者置业需求调研，九成以上的购房者为自住需求，超六成的购房者为首置刚需。而投资客对于住宅的需求则主要集中在高端豪宅一块，但体量较小，不影响整体市场。“而且成都毕竟属于西部内陆，消费力有限，房价不可能比肩北上广深；且城市辐射范围也有局限，城市化进程相对较慢。”
中国指数研究院西南分院一位不愿署名的分析师指出，目前，30余家房地产百强企业入驻成都，激烈的竞争限制了房价过快上涨，起到了一定的抑制作用。
另一方面，记者查阅禧泰全国房产2013年12月房价数据发现，分区域来看，虽然青羊区在经历了年初的大幅下降之后，后期缓慢回升，但最终房价同比涨幅仅为1.80%，不过，成都其他多个城区房价涨幅在2013年依旧保持了较高的水平。其中，武侯区以同比19.52%的房价涨幅，成为涨幅最高的区域；其次为成华区，同比涨幅同样高达18.47%。此外，金牛区与龙泉驿区房价同比涨幅均超过11%。
事实上，上述分析师表示，之所以与前期相比，12月成都房价出现微幅下降，是由于年底各开发商相继以跨年为由推出各类优惠活动、以价换量，而百城价格的采集均是采用楼盘优惠后的价格，因此，降价并不具有持续性。今年元旦、春节等节日之后，随着优惠力度的减弱，预计房价或将上升。目前成都地区房地产百强企业云集，形成良性竞争，加之充裕的土地供应做保障，2014年成都地区房价不会出现大幅上涨。
李元姣也表示，成都虽然比不上北上广深，但同传统的二线城市已拉开明显的距离。今年的成都市场，或许会平稳过渡一段较长的时间。年初的信贷环境依然趋紧，部分刚需购房者也不得不面对利率走高带来的长期支付成本上升，而一些改善购房者也会由于短期资金压力而被迫放缓入市步伐。
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