选购精装房不得不知的秘密

　　精装修——醉翁之意不在酒

　　在房价、装修费用节节上涨的时候，精装修就成了开发商用来平衡市场的工具。对于同一楼盘不同期或同一地段相似小区的价格上涨，消费者光看数字变化产生的心理抗拒性强，推出精装修房能让购房者心理上更能接受高一些的价格。

　　精装房还有个贴心的功能是避税，“装修等同于在房屋销售后，再与业主之间产生的行为，这部分价格是可以不用计入土地增值税的征收部分的。”一位房产律师说。

　　大牌子——大牌的中低档产品

　　精装楼盘从毛坯房验收到装修完工一般需要6至9个月的时间，所以精装楼盘的预售时间大多都在2年以前。这中间开发商不敢保证最后能够采购到的型号与展示给你看的型号完全一致，展示在样板间的可能是一款名牌新品，而2年后装在你家的未必就是一样的了。“选名牌最低端的系列，是精装房配置的公开秘密。

　　样板间——齐心协力洒金之地

　　多数精装房都会被冠以由某某知名设计师出品的名头，销售也会告诉你，这些精装修公寓样板间的设计费至少在每平方米200元至300元之间。精美样板间的设计费用或许的确有这么高，甚至更高。

　　但问题是，你那套精装房的设计却不一定由开发商标榜的那个设计师执掌。“理想的情况是，样板间的设计师会亲自设计一种户型的某一套房，而其余大多数户型的设计规划，是在该知名设计师设计的方案上做改动，或者由性价比更高的其他设计师设计完成。