保利地产发布养老战略 将以全产业链进入养老产业

　　昨日，保利地产在北京对外发布了其养老战略。保利地产董事长宋广菊表示，将于明年7月与中国老龄委在广州保利世界贸易中心共同举办“2014首届中国国际老龄产业博览会”，而保利地产将以全产业链进入养老产业，打造机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式。

　　已完成众多城市布局

　　即将到来的老龄社会让养老产业的飞速发展成为必然。“九成以上老人会希望和子女在一起养老，保利地产希望对于这一部分提供专业化的养老服务。”保利方面称。

　　宋广菊表示，未来十年，保利地产计划建设50个养老机构，每个机构大约200-300个床位，在全国推动其养老地产的品牌。而在养老公寓方面，每新建50万平方米社区可能配有一万或者8000平方米的老年持有公寓，同时，保利计划投入10亿元，进行所有保利旧社区的适老化改造升级。

　　保利方面介绍称，保利地产已根据战略规划成功进入养老地产领域，推出试点项目，完成了北京、上海、广州、成都、三亚等城市布局。

　　计划实现REITs上市

　　养老地产作为朝阳产业，未来前景可期，但是由于投入大，产出慢，目前中国仍未出现一个成型的盈利模式。

　　对于未来保利在养老地产方面的盈利模式，宋广菊描述道：“未来十年对全国养老地产的品牌进行连锁经营，并对保利的现有社区进行养老辐射，配建5万~10万平方米持有型的养老公寓。计划通过12~15年的产权长期租赁，以一次性支付租金的方式进行资金回笼。”

　　在其计划中，短期的投入阶段，可以通过适老住宅销售反哺适老产品研发建设以及适老配套改造；中期将用3-5年的时间进入稳健运营阶段，实现营亏平衡； 从长期来看，用8-10年的时间达到发达国家的盈利水平，打通金融通道、实现REITs上市，“十年后将养老地产打造成利润增长点之一。”