地产业下行倒逼地产金融合作创新

　　平安银行日前召开首届地产金融创新论坛,与会专家表示,随着宏观经济增速放缓,房地产行业虽仍有发展空间,但下行态势已经出现。伴随着房地产业结构调整和转型,地产金融合作需要新模式。

　　房地产超速繁荣周期将结束

　　发改委宏观经济研究院副院长陈东琪认为,明年起至2020年的经济增长将是筑底增长,GDP沿着8%的轴心上下波动。随着中国经济由高速增长向筑底增长局面的出现,房地产的超速繁荣长周期将结束。

　　“房地产目前的各项指标仍处于高位,但不可以忽视的是下行态势已经形成”,全联房地产商会创会会长聂梅生表示,今年以来房地产同比涨幅下降非常大,差异化市场也迅速形成。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出,预计2020年之前城镇住房需求将出现市场增长仍有空间、增速减缓、分化加剧等特点。

　　这种形势下,未来住宅投资的机会将存在于两方面,一是要关注城镇和人口密度大的城市群。未来中国经济城镇化发展,将把城市群作为城市发展的主体空间形态,产业集聚程度越高的地区对人的吸引力越大;二是要关注到规划和建设高速铁路网,在网上的城市投资机会更多,因为投资成本更低,投资效率更高,对产业吸引力更大。

　　地产金融合作模式需创新

　　“面对新形势,金融与地产可以在多方面进行合作”,中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰认为,首先银企合作仍然需要切实加强。随着城镇化的推进,住房和其他民用建筑的需求仍非常旺盛,今后要通过住宅产业现代化提高城市化水平。银企应扩大合作,促进产城合作、产城互动,在农业转移人口市民化的支持下,支持城市务工人员的消费,让更多的社会资金参与保障性住房建设,促进大中小城市和城镇化统筹发展,促进新农村建设协调推进;其次,房地产业结构调整和转型发展需要加强银企合作。

　　为创新合作模式,会议期间,“平安银行金橙·地产金融俱乐部”宣告成立,其创始会员包括了内地的一线开发商。

　　平安银行行长助理张金顺表示,银行对客户的服务有产品创新、方案提供商、金融服务提供商三个阶段。面对新形势,未来平安银行为房地产行业提供的不仅仅是融资,也不仅仅是解决方案,而将是一个包含了高度、广度和深度全方位的全产业链金融解决方案,即全生命周期的、全方位的金融服务生态圈。