厦漳城际轻轨明年开建 漳州楼市提前受益同城化

　　作为厦漳泉同城化总体规划中的项目之一，城市轻轨建设目前已经有了明确的时间表。据漳州市政府出台的《加强城乡基础设施建设的实施意见》显示，漳州市第一条城际轻轨-轨道1号线先导段 （即厦门地铁2号线漳州台投区延伸段）和部分控制性工程，将在2014年底开工建设。轻轨通车后，漳州到厦门将缩短为半小时。

　　作为三线城市的漳州，近年来受益于厦漳泉同城化，房地产市场不断升温。近年来，万科、万达等开发商频频进入漳州。尽管目前三、四线城市房地产已有“降温”之势，但高举同城化旗帜的漳州楼市却热度不减。

　　漳州市区新盘单价破万

　　自2010年厦漳泉同城化被正式提出之后，短短几年间，漳州市区低于5000元/平方米的商品房已经难觅踪迹，目前，漳州市区商品房整体均价突破了6000元/平方米，市中心新开盘的高端楼盘价格已经突破了10000元/平方米。

　　《每日经济新闻》记者查阅漳州楼市信息后发现，目前漳州市中心新盘售价超9000元/平方米，整体均价6000多元/平方米，市区外围楼盘均价达5000元/平方米以上，老城区的一些楼盘每平方米价格已经突破万元。二手房方面，学区房冠成国际等房源单价也早已是万元以上。

　　为了防止房地产过热，据当地媒体报道，漳州住建局提出要求单价破万的房源需要特别报备，并详细说明定价理由，经由预售批准之后，才可进入销售环节。报批的一房一价的房源，最高房价不得突破1.1万元，被称为“万元指标”。但“万元指标”并未浇灭漳州楼市的热情。

　　与此同时，漳州土地市场也表现不差，在今年9月漳州举行的网络土拍会上，两幅处于轻轨1号线沿线的地块受到追捧，还刷新了万科入驻时创下的单价地王记录，最高溢价134.2%。

　　事实上，“漳州轻轨沿线”概念已经成为吸引人们的要素，不少楼盘“扎堆”打出轻轨沿线广告。

　　漳州某地产业内人士认为，拿交通来说，城际轻轨和厦深高铁都将给相关区域楼市带来利好。

　　大房企进入或助推后市房价

　　2011年开始，漳州楼市逐渐迎来了外地上市房企“扎堆”进入的时代，万达、建发、中骏、国贸等房企纷纷从厦门拓展至漳州拿地，而今年万科也首次进入漳州。这些布局漳州的房企，不少都是布局动辄数十万平方米乃至数百万平方米的大项目。

　　除了漳州本身经济发展和受益同城化之外，有业内人士指出，在宏观调控政策下，作为三线城市的漳州受调控影响比较小。再加上地价便宜、楼市平稳等因素，漳州吸引了不少一线开发商的目光。

　　事实上，国内三四线城市楼市已经出现了“降温”的态势，国家统计局数据显示，10月份三四线城市楼市的变化初步表现出下行趋势。从环比来看，10月份5个房价停止了上涨的城市中，温州、秦皇岛、南充、牡丹江都是三四线城市。而11月份，有4个城市房价停止了上涨，也都是三四线城市。对此，有观点指出，三四线城市的房价涨幅收窄拐点已经初步显示出来，随着供应的继续增加和购买力的逐步释放，房价迅速上涨的空间已经不大了。

　　随着进入漳州的省内外大房地产企业项目陆续开工后，明年漳州将有更多的项目入市。

　　业内人士认为，大开发商进驻后，将给漳州带来更先进的营销手法，同时也意味着楼市将进一步被炒热，房价上升空间进一步扩大。

　　此外，漳州市统计局公布的国民经济和社会发展统计公报显示，漳州2012年市户籍人口1年增加了3.24万人，增长率仅为0.68%；常住非户籍人口1年增加了2.76万人，增长率高达57.86%。业内人士认为，大量增加的外来人口将成为推动楼市发展的一支重要力量。