近500家银行房贷调查显示 年末又掀“停贷潮”

　　进入2013年第四季度，“房贷荒”在各地不同程度的出现，一线城市首套房利率优惠已基本绝迹，二套房利率上浮10-20%不等。

　　近日， “融360”发布的《中国房贷市场11月度分析报告》分析指出，随着年底临近，各家银行全年信贷余额所剩无几，房贷紧缩趋势开始全国性蔓延，未来停贷可能会成为一种常态。

　　仅有6.4%的银行

　　执行8.5折利率优惠

　　统计数据显示，全国32个重点城市近500家银行，对于首套房的房贷申请，16.75%的银行表示已停贷，6.37%的银行仍可执行8.5折优惠，16.04%的银行执行9折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率。此外，已停止受理二套房贷款申请的银行占比为16.83%，执行1.1倍利率的银行占比70.91%，执行1.2倍及以上利率的银行占比12.26%。

　　“有些银行只对优质客户发放首套房8.5折优惠，部分银行甚至已取消首套房利率优惠。” 融360CEO叶大清告诉记者，首套房还可执行8.5折优惠的城市并不多，基本提至基准利率或更高。

　　停贷潮全国蔓延

　　银行推迟放贷时间

　　11月以来，在房贷市场上，全国银行“停贷潮”蔓延态势越趋明显，停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截止目前为止，全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、济南、无锡、武汉等城市相续出现暂停房贷现象。

　　由于额度紧张，多家银行均表示放款时间难以确定。受额度限制影响，中信、建行、兴业等银行均出现放款时间延长的情况，正常情况下，房贷从提交申请到放款需要1个月左右的时间，但目前放款的时间各个银行均不敢保证，2个月或许更长时间都有可能。

　　利润太低成主因

　　“当前。银行暂停或紧缩个人住房贷款主要是因为房贷利润太低。”叶大清表示，同样属于银行贷款，房贷利率打折优惠，而一般小企业贷款利率却上浮30%--40%，甚至更高，而且房贷的年限也长，企业贷款一般2-3年即可收回，不论是时间还是资金的风险成本，房贷都不占优势。

　　记者了解到，目前房价不断上涨，导致房地产市场蕴含的投资风险在不断增加，房贷对银行的风险也在持续上升中，银行发放更多房贷的意愿在降低。也有专家表示，在全年总额度确定的前提下，上半年金融机构透支了信贷额度，下半年紧缩成为必然。