年底部分银行收缩房贷业务 或出于盈利考量

　　昨日本报刊发了《苦等仨月 谈好的房贷却涨了》一文爆出当前少数刚需购房族在申办银行住房贷款时的窘境。记者近日走访星城部分银行网点了解到,伴随着年底银行存贷比考核大限的临近,有银行尤其是股份制银行收缩了房贷业务。年底刚需族购房遇到阻力加大,有银行仍对首次置业贷款人士提供贷款基准利率,少数银行还暗中提高了房贷门槛。

　　左家塘附近一家银行网点,记者以准客户身份咨询房贷事宜了解到,该行目前贷款额度紧张,首套房贷款利率在基准基础上有一定幅度上浮,并且贷款额度也有限制:50万元起贷。对于缘何有这样的要求,这位女性工作人员表示,“具体要问我们经理,他现在没在。”类似情况并非个案。一位不愿具名的业内人士透露,年底股份制银行贷款额度普遍紧张,房贷业务从交全材料到放款,基本要3个月以上,元旦后可能会稍有改观。“眼下新办的首套房贷可以基准利率,但存量排队等额度的首套房贷款人,都将面临利率从基准到上浮10%的变化。”而星城一家国有银行住房金融部人士对记者透露,其在少数市州竞争激烈的楼盘首套房贷利率也略有上提,较基准利率提高了5%。

　　银行业人士透露,房贷排队是短暂现象,对购房人的影响不及对开发商的影响大。一般到月初,情况会比月底好,年初会比年底好。

　　不过,记者注意到,年底部分银行将房贷业务收缩,一方面源于额度趋紧,另一方面也与银行盈利考量密不可分。因住房贷款动辄5年以上,期限长,而当前银行存款最长期限为5年。息差方面不妨算笔账:目前5年期定存基准利率为4.75%,今年来,为显示对储户的诚意,多家银行相继执行存款利率上浮政策,在基准利率上浮10%,达5.225%。而5年期以上贷款的基准利率为6.55%。两者息差为1.325%。相比之下,小微企业贷款利率动辄可上浮20%-30%甚至更多,将房贷额度腾挪到小微企业贷款,不仅可提升银行的资产收益率,又迎合当前的政策导向。这也许是银行主动调整业务的另一重考虑。