房产税推进加速 或降低房价上涨速度

　　房产税作为房地产行业的一种调控手段,受到社会各界的广泛关注。房产税的出台呼之欲出,却又饱受争议。在十八届三中全会后,国家税务机关下发通知,研究扩大个人住房房产税改革试点范围。房产税的试点城市将从现有的上海和重庆进一步扩大。房产税的推进,将对房地产市场产生很大的影响。对此,北京晨报记者邀约了房地产业内人士和经济专家就此问题在本期“业界对话”中展开了观点碰撞。

　　●伟业我爱我家集团副总裁胡景晖:

　　不动产统一登记制度为开征房产税奠定基础

　　今年11月20日,国务院常务会议提出,整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度,推动建立不动产登记信息管理基础平台、不动产登记信息依法公开查询系统。

　　胡景晖对北京晨报记者说,目前,多头登记使得重复登记、信息分散不宜查询,给不动产交易管理带来很大的麻烦,有违物权登记初衷。不动产实行统一登记制度,不仅仅是将分头的数据汇总起来,更重要的是构建统一的平台之后,给民众提供更便捷服务的同时,也提高政府整体管理效能。

　　关于该制度对未来房地产市场的影响,胡景晖分析说,实施不动产统一登记制度给未来开征房产税奠定基础,也为各类产权的土地合法交易奠定基础。鉴于此,胡景晖预计,这都将促进未来房地产市场新房、二手房、租赁市场的有效供应量,缓解部分城市或者局部区域的市场供需矛盾,减缓房价继续上涨的压力。

　　●中原地产研究部总监张大伟:

　　房产税成为全国楼市调控新方向

　　张大伟告诉北京晨报记者,不动产登记系统及房屋价值动态评估系统,是房产税全面开征的两大必要技术前提。目前来看,一二线城市的房屋价值动态评估系统都在网签后逐渐完善。如果不动产统一登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。

　　有关部门建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享,也会对市场部分灰色房源存量有威慑作用,可能会出现部分抛售。

　　张大伟说,目前已经试点房产税的城市有上海和重庆,房产税可能是后期全国楼市调控的新方向。一旦房产税试点增加,税费将逐渐转移到持有环节,有利于挤压出目前市场的存量闲置房源。但如果不改变国人只能依赖房地产投资保值的情况,房产税很快将被转嫁给承租者或者买房者。

　　房产税的征收将会对北京楼市有哪些影响?张大伟表示,北京一两年内估计不会出台房产税,其他城市推进房产税,这对北京楼市会有一定的影响。北京楼市大户型的高端市场将受到比较大的影响,大户型高端项目的建筑要有特色、配套要完善,这样才能吸引消费者购买。如果大户型的项目交通不便、位置不好,购房人将不会再考虑选购。

　　一旦房产税在北京开征,房地产市场将有很大的变化。持有组合型房产的购房人很可能选择抛售大户型房产,而留下位置比较好的房产。这样市场上的房源供给就会增多,在一定程度上缓解供需矛盾。如果房产税政策后续执行力度加大、速度加快,将会改变市场供需结构,降低房子上涨的速度。 晨报记者武新

　　●瑞穗证券亚洲首席经济学家沈建光:

　　房产税可控制不合理需求

　　沈建光表示,建立不动产统一登记制度,是出台房产税的准备,也是房产税的一个组成部分。房产税是房地产行业调控的大方向,而不是通过人为手段来影响市场。房产税的推进可以控制不合理的需求,防止浪费性、投资性的购房行为出现。房产税提高了购房人持有房产的成本,将有效减少富豪、官员持有多套房产。总的来看,北京现在的房价比较高,上涨速度比较快,如果土地供应可以加大,再加上房产税的出台,可以在一定程度上抑制房价的上涨。

　　沈建光还指出,房产税制度怎样设计一定的免税额,是值得大家关注的问题。如果房产税制度设计不够完善,有可能引发离婚潮,一对夫妻通过假离婚,可以持有四套房产,而不用交税。这将是一个新的社会问题。