融创48亿重庆圈地千亩 转型高周转模式

　　12月2日、12月3日，仅用了两天时间，融创中国（01918，HK）先后以底价拿下重庆市渝中区凯旋路112亩土地、巴南区鹿角组团1220亩土地，总耗资约48亿元，总建筑面积高达数百万平方米。

　　融创中国重庆公司品牌总监赵夫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这两个项目都要打造成为综合体。截至目前，公司土地储备量在重庆房企中也是最大的。

　　熟悉融创的重庆某资深人士对记者表示，融创在重庆开发两年多以来，已经由开发节奏缓慢向高周转转型，由较为单一的高端住宅向高端住宅兼商业地产转型。不过，在品质与价格上，融创并没有以利润率取胜，而是以快速开发取胜。

　　融创成重庆土地储备最大房企

　　自2011年进驻重庆以来，融创中国已将重庆作为集团坚守的五大战略市场之一。在重庆土地市场，手里握有资金的融创中国下单毫不手软。

　　《每日经济新闻》记者从重庆市土地交易中心的相关资料中了解到，融创中国在12月2日所拿下的地块位于长滨路与凯旋路之间，地块用途为二类居住、商业用地、社会停车场、公园绿地。该地块合计占地面积大约7.5万平方米（合计112亩），建筑总面积30.3万平方米，容积率为4.03，起拍价为16.9亿元。不过，最终该地块以底价成交，实现了零溢价。

　　12月3日，重庆市集中出让了8宗土地，其中有6宗土地被融创中国所拿下。相关地块信息显示，这里的6宗地块分布在巴南区鹿角组团，除了1宗用地性质为居住用地、商业用地之外，其他5宗均为居住用地，总占地面积81.3万平方米（合计1220亩），总建筑面积高达154万平方米，拿地金额30.8亿元，溢价率为零。

　　记者从重庆领域机构统计的一组数据中发现，自今年初以来，融创中国已分别从重庆北部新区、巴南区、北碚区、渝中区频频拿地累计159万平方米，尤其是在巴南区拿地最多，拿地金额累计73.5亿元，除了有1宗溢价率为1%之外，其他全部为零溢价成交，总建筑面积303万平方米。

　　赵夫透露，如果加上去年拿下的未开发土地，公司现有土地储备400多万平方米，应是当前重庆储备土地最大的房地产开发企业。

　　押注城市综合体转型高周转模式

　　重庆领域机构市场研究总监张鑫对《每日经济新闻》记者表示，这次融创进驻解放碑商圈，意味着公司告别刚进入重庆时开发普通写字楼以量为主的历史，将会打造高端写字楼。赵夫对记者表示，前述两个地块项目均将打造成为城市综合体。

　　值得注意的是，曾有相关媒体对于融创中国此次拟开发的综合体持怀疑态度，理由是该公司在重庆基本上是以高端住宅开发为主，可能面临商业开发经验不足等问题。不过，赵夫一再解释称，他们所要做的综合体主要是基于业态多元化，是根据规划条件确定下来的，不是那些一般意义上的城市综合体概念。

　　随着此次成功拿地，重庆另一业内资深人士表示，这可能是出于集团要完善重庆市场的产品线的考虑。张鑫亦表示，目前融创中国在加快走量的同时，并未失去原本的东西，不属于那种“偏科”类型，产品开发综合表现较好。

　　在张鑫看来，在经历了前两年的缓慢开发之后，融创中国现在也开始采用高周转模式，也没有去追求利润率，而是以快速开发取胜。在业态上，开始由单纯开发高端住宅转向商住兼容，特别是做大高端商务地产转型。

　　实际上，融创中国董事长孙宏斌也不否认高周转模式。“高周转战略并不是只能用在便宜的项目上。销售速度快慢与否，其实与房子的价格无关。”前不久，孙宏斌在接受相关媒体采访时如是表示。