北京土地市场“火势”不减 自住房用地崭露头角

　　年末的阵阵寒风,挡不住北京土地市场的“火势”。北京昨日又成功交易两块地,同时刷新了土地出让金记录。其中,东坝南区地块是以配建4.2万平米的自住型商品房成交。目前,北京配建自住房地块已经出让18宗,配建面积约184万平方米,在土地成交量中占比较大。

　　土地市场“火势”不减

　　昨日,北京土地市场再次成交两宗住宅用地。分别是由北京首城置业有限公司以21.45亿元摘得的东坝南区地块,以及由北京龙湖兴顺置业有限公司以21.6亿元竞得的昌平区沙河镇地块。两宗地块的成交总额达43.05亿元。

　　另根据链家地产市场研究部统计,11月北京一共有35宗土地出让,土地出让收入为414.1亿元,为2007年以来除2010年12月外各月的次高水平。其中住宅类土地成交19宗330.64万平米,达到了2011年以来的新高。

　　“土地市场的热度非常高,房企拿地积极性也很高。”中原地产市场研究部总监张大伟表示,截至目前,北京年内土地成交额已突破了1653.64亿,刷新了年度土地出让金的历史记录,预计全年土地出让金有望达到1800亿。

　　链家地产市场研究部研究员张旭认为,2013年初至今,北京市新建商品住房库存量下降了25.7%,导致住房市场短期内供需压力加大,价格上涨压力增加,是年内价格出现了较快上涨的重要原因。

　　自住房用地崭露头角

　　在昨日成交的两宗地块中,北京东坝南区1105-655、657号地除了21.45亿的出让金外,还将配建4.2万平米的自住型商品房。目前,北京配建自住房地块已经出让18宗,配建面积约184万平方米。而年底前,北京自住房用地将累计突破200万平方米。

　　据张大伟估算,按照限价房每平方米限价1万元、自住房每平方米限价2.2万元计算,东坝南区昨日成交的这宗地块商品房部分的楼面单价在3.3万元以上。“虽然相比之前同区域地块稍低,但土地价格依然非常高。”

　　“10月末随着北京自住型商品住房政策的落地,北京加大了土地供应,以完成年内2万套的供应目标。因此目前推地力度也较大。11月以来,土地成交明显活跃,自住型住房以及保障性住房相关的地块占比较大。”张旭说。

　　张大伟认为,今年北京的住宅用地供应有望超过去两年之和。明年供应的自住房面积有望接近或超过2万套,商品房住宅部分年内供应有望突破10万套。“整体土地供应在2013年明显增加,能缓解明后年的住宅供需结构。”