——房企抢地致溢价率高 平谷区大兴庄镇地块溢价高达73%
在楼市年底大考即将来临之际,与“京七条”紧急出炉相伴的自住型商品房亦迎来了其首次的集中出让。
上周,北京8宗现场配建竞价地块总成交金额高达87.69亿元,其中的6宗自住型商品房用地成交总价达70.09亿元,房企之间竞争激烈,各竞价现场的最终成交价均出现高比率的溢价现象。
当日从拍卖现场获悉,拍卖共吸引了近40家房企参与竞拍,包括万科、中海地产、融创中国、保利地产等多家知名房企在内。拍卖的8幅地块以住宅用地为主,从区域位置来看,分别位于亦庄、平谷区、顺义区、房山区、昌平区、通州区等地。出让起始金额总计约69.61亿元,成交总额共计87.69亿元。其中七块土地的溢价率不低于20%,溢价率最高的为平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块,最终以远高于封顶价的7.2亿高价成交,溢价率高达73%。
据挂牌公告显示,平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块建筑面积为150537平方米,起始总价为4.15亿元,用地性质为居住用地及商业金融用地,其中配建“限价商品住房”建筑面积25000平方米,村集体组织回购商业15238平方米。当竞买报价达到合理土地上限价格时,则该地块不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式确定竞得单位。
然而,平谷区大兴庄镇地块竞拍竞争异常激烈,最终原本两轮的竞拍环节,又增加了一轮竞拍地价才决出地块归属,也直接造成了地块73%的最高溢价率。
首轮经过30轮竞拍,报出的6.05亿元触及土地价格上限。在竞买报价达到合理土地上限价格后,各房企转为竞报自住型商品房面积环节,此环节中除了招标公告中公示的25000m2限价房和15238m2商业部分,其余110299m2全部为自住型商品房。自此,平谷地块不得不重新回到竞地价环节。最终,平谷区大兴庄镇地块被某房企以7.2亿高价夺得。
虽然平谷区大兴庄镇地块被众多房企争夺是意料之中的事,但是最终以7.2亿如此高价成交也令不少业内人士感到意外。相关业内人士指出,平谷区大兴庄镇地块总建筑面积150537平方米,包含了:110299m2自住型商品房,限价11000元/平米;25000m2限价商品房,限价6000元/平米;15238m2商业,村集体组织回购价3500元/平米。在零面积商品房的背景下、在如此严苛的限定条件下,这块高价抢到的地块预计无法带来预期的利润效益。
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