房地产类上市公司3.8万亿欠税风波系误读

　　昨日，笼罩在房地产类上市公司头顶的3.8万亿元欠税风波得到澄清，国税总局财产行为税司负责人在答记者问中表示“近日引起社会关注的有关人员对欠税的巨额推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读”。记者也发现，昨日万科A、招商地产等龙头上市房企已经发布公告予以澄清。

　　近日，某媒体刊发报道称，45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。该报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。一石激起千层浪，该报道见诸网络后，本周A股房地产板块个股均出现不同程度的下跌。昨晚，万科A刊发公告称，本公司已按照土地增值税相关政策和有关政府规定，在销售房产时，按当地税务机关要求进行了土地增值税的预缴；在确认收入后，按照会计准则要求进行了土地增值税的计提。截至2012年12月31日，公司计提的土地增值税清算准备金人民币44.35亿元。与此同时，另一家房地产巨头招商地产也刊发公告表示，公司已按税法要求预缴了土地增值税，不存在应缴未缴的情况，且对符合清算条件的项目进行了清算。截至2012年12月31日，余额为42.06亿元。

　　在地产巨头发布澄清公告后，记者发现国税总局在其官方网站公布了“国税总局财产行为税司负责人答记者问”全文，其中对“房企欠税3.8万亿元”进行了解释，认为有关人员对欠税的巨额推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。对此，业内分析人士认为，今年以来A股上市房企业绩均不错，近期地产股出现连续杀跌，像招商地产这样的龙头股动态市盈率已不足8倍，一旦“欠税风波”这样的短期事件得到澄清，地产股反弹将会随时展开。