停贷多集中在股份制银行 四大行尚有额度

　　近日,一在线金融搜索平台“融360”发布的报告表示,进入四季度,“房贷荒”蔓延,一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹,二套房利率上浮10%-20%,银行出现惜贷停贷潮。该报告对全国32个重点城市近500家银行进行了一次调查,结果显示全国有16.8%的银行停止提供二套房的按揭贷款。

　　媒体引述表示,11月以来,房贷市场停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截至目前,全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、无锡、武汉等城市相继出现暂停房贷现象。

　　事实上,每年一到年底,停贷潮便会袭来,由于银行全年贷款任务已经完成,额度也基本消耗完。不过,南方日报记者昨日调查显示,虽然银行年底额度一如往年紧张,但是情况并不比三季度差多少,而且不同银行间差异较大。广州的市民若想尽早贷到款,可多咨询几家银行。

　　调查:四大行、邮储、光大有额度

　　“现在还是有不少银行可以放首套房商业贷款的。虽然银行年底额度紧张,对总额较高的纯商业房贷申请很多银行都会压到明年做,但是不同银行情况不一样,邮储和四大行额度会相对宽松。”广州一大型按揭公司贷款经理对记者表示。

　　另外一家按揭公司负责也人表示,目前广州范围内,二手按揭在邮政储蓄银行可以申请到基准利率,而且有额度。此外,光大银行广州分行相关负责人也表示,年底光大银行广州分行房贷额度依然充足,只要抵押等手续都办好,银行就能按照程序正常放款,且利率依然“我们现在商业贷款放款都比较快”。

　　此外,国有大行情况虽不尽相同,但总体上额度还有。其中,工商银行和中国银行额度较为宽松,而农行部分网点则表示估计放款最早都要到明年一月份。中国建设银行方面表示,放款比较快,手续也很快就会办下来。

　　不过,购房者即便到四大行申请贷款,也要面临高利率,目前市面上的基准利率越来越难寻。据了解,目前广州市内,四大行首套房贷基本执行基准至上浮3%-5%的利率。“现在我们申请一般都是基准上浮5%,最近放款一直没有停过,前段时间压着的较低利率申请也基本已经全清了。”工行某支行人士告诉记者。此外,中国银行广东省分行也回复表示,年底房贷放款依然正常,“我们应该是四大行中额度最为宽裕的了。”中行一信贷工作人员表示。

　　多数股份制银行贷款难

　　但是,今年以来资金紧张,的确是不少股份制银行额度紧张甚至已经早就停止发放贷款,年底这一情况也有过之而无不及。像民生银行、平安银行等多家股份制银行早已压缩房贷业务。“我的一手楼指定银行是民生银行,早早就递交了材料和申请,但是银行很早就暂缓贷款发放,回复要等到明年才能放款。”某最近购入一新楼的国有企业白领蔡俊(化名)表示。

　　记者以贷款人身份咨询其他股份制银行网点,其中广发银行客户经理表示,该行今年8月份已经暂停接受个人房贷业务,因为没有放款额度。放款可能要到明年初,要等总行的消息。工作人员表示,如果有公积金的话,可以去四大行,额度会充足一些。

　　招商银行工作人员也称,大概今年9月份时,银行已经基本没做个人房贷业务,目前贷款只针对小微企业贷款。并表示,目前广州大部分商业银行都已经暂停了个人房贷,具体原因是风险高、额度紧。

　　此外,即便是一直有放款的股份制银行,年底也因额度紧张而“惜贷”。其中,某股份制银行广州分行个贷部总经理告诉记者,目前该行已经基本上暂停发放利率上浮少于10%的房贷,即使上浮超额10%,额度也异常紧张,很难保证放款时间。

　　然而,这并不是个案,到年底不少银行都这样的。浦发银行一网点的工作人员表示,二手房首贷商业贷款利率上浮15%,因为银行额度紧张放款较难,可能要等到明年1、2月份。

　　广州农商银行方面则表示,目前二手房首贷利率上浮10%,二套上浮20%。放款要到明年1月份,另外还得排队申请。

　　趋势:房贷利率易涨难跌

　　对于明年的贷款市场情况,上述股份制银行个贷部负责人分析认为个市场走向比较不明朗,“虽然年初额度肯定会多很多,但是房贷现在非常敏感,不知道明年开春后房地产会有什么政策出台,因此都不太好预计明年房贷到底是松还是紧,利率是会进一步上浮还是略有下降。但是现在利率市场化资金成本压力很大,银行房贷打折估计很难再有了。”

　　另外一方面,随着今年房价节节升高,房地产风险也愈发加大。采访中不少银行人士都表示,除了贷款额度紧张之外,压缩房地产相关贷款,银行也是出于风险的考量。加上银行贷款结构调整,银行差异化也将愈发明显,以民生银行为代表的多家专注于企业小微业务的银行大多压缩甚至暂停了房贷业务。

　　而侧重个贷业务的银行也将重点放在个人消费贷款上等利率较高,期限相对较短的业务上。此外,据记者了解,目前有股份制银行也进行房贷业务创新,如以房抵贷等,对房贷业务进行重新调整定价。

　　业内人士分析表示,可以预见,未来对贷款业务进行更灵活的风险定价是必然的趋势,银行之间的定价和额度分化也会愈发明显。

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　　昨日,广州各家银行首日正式执行二套房贷款首付七成。记者以贷款人身份咨询银行时,各家银行已经严格按照要求告知首付的新政。

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　　对于首付提至七成,昨日有国有银行人士表示,目前看来对银行影响并不大,“一般而言,有能力支付六成首购买二套房的贷款人,都不会因为要多付一成而放弃购房和贷款。加上二套房本来需求量就远少于一套房,新政对银行基本没有什么影响。”