金融支持经济型升级指导意见明确满足首套房信贷需求

　　7月5日，国务院发布了《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，意见提出“积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、新型消费品以及教育、旅游等服务消费领域的合理信贷需求”。

　　6月以来，受银行间市场流动性以及房贷额度紧张的影响，部分银行将首套住房贷款利率从基准八五折的优惠上调至九折甚至基准利率，放款速度也有所放缓，对买卖双方预期都产生一定影响。

　　“首套房没有利率优惠了，而且现在房贷业务做得很少，甚至基本不做了。”工商银行的一客户经理表示。由于资金紧张，多数银行越来越惜贷，个别银行甚至暂停了贷款业务。

　　民生银行一工作人员表示，申请房贷整个流程一般需要1个月，现在各家银行都放缓了速度，基本上得1个半月以上。等过了7月，各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款会有所放松。许多银行明确表示，贷款额度有所收紧，节奏开始放缓，对于房贷暂缓审批放贷，未来一段时间内将会更加惜贷。

　　链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，从北京目前的二手房市场来看，90平米以下的成交占比超过六成，本地户籍购房者超过八成，首次置业的本地刚需占比较大，首套房贷需求旺盛。从本次文件精神看，首次提出“积极满足”首套房信贷需求，意味着下半年银行跟风上调首套房贷利率的可能性减小，房贷政策将逐渐恢复正常。受国五条政策影响的市场将有望在三季度回归市场正常状态。但楼市除了受到信贷政策的影响外，也要取决于未来整体的金融环境。

　　在支持首套房贷的同时，意见还提出要“认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险”。

　　2011年房地产开发贷收紧，房企的资金需求部分转向了银行理财产品等渠道，不仅没有达到限制房地产行业融资渠道的目的，反而增加了金融系统风险。“从近期的市场信息来看，有保有压成为规范房地产行业融资是主要监管思路。”张旭表示，“压”是指规范理财产品等影子银行业务，打压房企的非正常融资渠道。“保”则是对房企的合理融资需求进行疏导，放开IPO，借壳及再融资等直接融资形式。房企的融资能力的分化或会加大。（证券日报 李木子）