“精装楼房,单间低价出租,免中介费,1300元/月。”从明年起,凡是继续在朝阳出租隔断房、上下床位的中介机构,将被处以禁止网签90天的惩罚。离新规执行还有1个半月,记者走访市场发现,中介机构对此不以为然,隔断房、群租房招租广告依然随处可见,有些所谓“独立”经纪人更是连资质都没有。
单间实为隔断房
这套标有单间低价出租的精装楼房,位于朝阳区双井一带的九龙花园小区。经常找房的租客都知道,九龙花园和百环家园,是周边最著名的群租房集中地。
昨天下午,记者以租房人的身份探访了这套房源。四白落地的单间位于一套三居室内,面积不足10平方米,简易的房门是后装上去的,和外界的唯一通道是一扇小窗户,白天能透点光进来,这就是经纪人王先生口中的“阳隔”。
“这是由次卧隔出来的隔断,有窗户有阳光,算得上这房子里的中等单间了。”王先生给记者讲述的户型结构中,除了原本的主卧外,又隔出了7个单间,最小的使用面积不足5平方米。每个月,租户除了要交月租外,还得交60元的卫生费。
“对于年轻人,1300元的月租在三环,这是能租到的最好的房子了。”对于记者“中途会被叫停”的担忧,王先生笃定地表示,隔断在北京到处可见,法不责众,只要签约住了进来,就能一直住下去。
“无照”经纪人叫卖床位
“法不责众”的想法,在房屋租赁市场并不罕见。在58同城上,记者输入朝阳、单间出租,出来的房源就有上千条,还不包括月租金500元以下的床位。而且,仔细询问就会发现,一些出租床位的所谓“独立经纪人”,实际上是没有经纪人执照的无照人员。
在朝阳区美景东方小区的一套出租房源中,就有大量的床位出租。自称姓黄的经纪人告诉记者,180平方米的房子中,有4人间、6人间、8人间,每个床位的月租金分别是650元、550元和470元。其中,居住人数最多的8人间,房间整体面积在30平方米上下,平均到每个人只有4平方米。用黄女士的话说,“够你晚上住了”。
不过,当记者表示想要签订租房合同时,黄女士却以“没必要”拒绝了。“在我这,起租一个月,随后你愿意住多久都成,所以没必要签约,签约对你的束缚更多。”不过,业内人士告诉记者,所谓“独立经纪人”,其实就是无照的个人,没有经纪公司,自然无法以公司名义和租房人签约。
利润大中介难割舍
按照朝阳区出台的新规,从明年1月1日起,凡是继续在朝阳出租隔断房、上下床位的中介机构,将被处以禁止网签90天的惩罚。但是,在记者咨询的几位业内人士看来,这样的新规并不足以震慑敢于违规的中介机构。
“趴在某个小区里,出租3平方米、4平方米的所谓经纪公司,多数是没有租赁资质的‘黑中介’。不像大中型中介,他们对于暂停网签并不害怕。”一位业内人士告诉记者,小“黑中介”很难做成买卖房源,好点的一年至多成交两三单,更多的业务都在房屋租赁之上,特别是群租房。因为,相对于居间租赁,收了房再隔断出租,利润很大,中介很难割弃这块业务。“更别提有些是以个人名义出租,更是不怕暂停的规定。”
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