地产行业"一哥"万科10月销售现“价跌量升”

　　地产行业一哥万科A（000002，收盘价9.2元）今日公布了10月份销售及近期新增项目情况。公告显示，公司10月实现销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元，分别较上年同期增长31.7%和26.6%。该销售额为今年以来的次高值。不过在整体销售增长的同时，10月公司的销售均价却出现了明显的下滑。

　　10月均价同、环比双降

　　根据公告，1~10月万科累计实现销售面积1266.3万平方米，同比增长22.32%，销售金额1458.5亿元，比上年同期的1100亿元增长32.57%。截至前10月，公司销售额已经超过去年全年46亿元。有多家券商预测，公司全年销售额或超过1700亿元。

　　然而，值得注意的是，在国内各大城市房价持续攀升的同时，公司10月销售均价只有1.03万元/方米，较9月环比下滑13%，创下年内新低；同比去年10月下降4.3%，而这一均价几乎等同于去年一季度楼市低谷时公司的销售均价。

　　有市场人士认为，销售均价下滑可能与公司主动降价等因素有关。万科董秘谭华杰近期也表示，因可售资源较为充裕，并不支持房价继续普遍性的大幅上涨。他认为，目前除个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足。另外，在日前的一场电话会议上，万科高管表示，9月份以来主要城市的库存有所上升，他们预计该趋势将延持至明年上半年，且至少持续到明年一季度，这有助于缓解房价的继续上涨；而明年楼市同比上涨具有一定不确定性。

　　年内首度未在北京拿地

　　《每日经济新闻》记者注意到，万科在今年第三季度加快了拿地节奏。资料显示，7月、9月拿地金额都超过120亿元，其中9月需支付地价款高达163.34亿元，创年内单月拿地金额记录。公司第三季度347亿元的拿地金额占到当期销售额的77%，高于上半年的39%。

　　不过进入四季度，万科大手笔拿地的势头开始收敛。10月，公司在广州、杭州、长沙、西安等8座城市拿下包括广州市花都花山在内的9个项目，需支付地价款72.32亿元，环比下降超过50%。同时，相比9月有三块超过25亿元的地王项目，公司10月地价款最高的为价格16.28亿元的长沙先导滨江新城B7地块；该地块还采取了合作开发方式，公司拥有该项目50%的权益。

　　最后，记者注意到，10月也是公司今年以来首次没有在北京拿地的月份。