标杆房企销售均价普涨 中小房企业绩难乐观

　　龙头房企上半年业绩向好，但中小房企业绩不容乐观。据统计，截至7月18日，已披露上半年业绩预告的60家A股上市房企中，有三成公司预亏，其中多数属于中小房企。

　　机构数据显示，万科、雅居乐等标杆房企的销售均价普遍出现了上涨态势。业内人士表示，品牌支撑、宽裕的资金支持强化了标杆房企的竞争优势，且这种优势将在下半年继续体现，此类房企在定价上将难以轻易让步。

　　中小房企业绩难乐观

　　今年上半年，包括万科、保利地产、招商地产在内的大型房企业绩均增长迅速，其中招商地产净利润更是出现爆发性增长，同比去年增长105%-113%。然而，中小房企的状况并不乐观。据统计，在已披露上半年业绩预告的60家房企中，有20家房企上半年预亏，这些公司多属中小型房企。

　　其中，中航地产预计出现首亏，亏损金额为2800万元至3600万元。津滨发展预计亏损额达1.1亿元至1.3亿元。还有不少中小房企出现续亏，其中绿景控股预计亏损金额约440万元，国兴地产亏损金额预计为965万元。

　　此外，还有11家房企预计业绩缩水，其中不乏大型房企的身影。金融街、首开股份上半年净利润预计分别下滑25%、11%。

　　中小房企逐步让出市场成就了标杆房企的业绩增长。根据中原地产研究部统计数据显示，今年上半年标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为12.3%，增速为19%，标杆房企抢占市场份额速度加快，行业集中度进一步提升。

　　标杆房企销售均稳增

　　值得注意的是，上海易居研究院统计数据显示，万科、雅居乐等十大标杆房企在上半年采取了“提价策略”。十大标杆房企中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调，其余8家房企的销售均价涨幅均在5%以上，雅居乐的涨幅甚至达到20%。

　　从现有数据看，销售金额和面积分别居于首位的是万科和恒大。万科上半年销售金额预计达到836亿元，同比增幅为33%。而其销售均价从去年同期的1.04万元/平方米，涨至1.17万元/平方米，涨幅达12.5%。恒大今年1月销售均价为0.62万元/平方米，此后恒大销售均价逐月攀升，今年6月其销售均价已达到0.73万元/平方米。

　　除此之外，华润置地、招商地产、金地集团以及碧桂园销售均价涨幅均在6%至10%之间。世茂房地产和雅居乐均价涨幅甚至达到13%和20.2%。

　　从销售均价上涨较快的万科、恒大可以发现，这些企业热销项目主要位于一二线城市，市场均价水平较高，销售均价保持着逐月稳步增长态势。