40余家房企争抢北京8宗宅地 "国家队"狂卷6块民企惨败

　　8宗地块获得者中,仅合景泰富、旭辉地产不属于国资地产公司,而这两家公司获取的地块,在出让的8宗地块中,总价也是位列最后两位

　　在国土部继续增加住宅用地供应量的要求下,北京也加大了自住型商品房的推地力度。

　　11月4日的一天时间,北京共有8宗地块进入现场竞价环节,其中有6宗地块配建自住型商品房。最终在40余家房企的激烈争夺下,8宗地块全部成交,总成交价达87.69亿元。这也使得北京年内的土地出让金收入超过了1300亿元,创下了同期的最高纪录。

　　据悉,当天进入现场竞价环节的8宗地块分别位于朝阳、海淀、平谷、昌平、顺义、大兴、房山、及通州8个区域。合计出让面积高达118.3万平方米,加上前期已经出让的50宗地块,总土地出让面积已接近1000万平方米。

　　此外,值得注意的是,当天出让的8宗地块,国资背景的房企拿下6宗,而民资房企只获得了两宗总价最低的地块,在这场土地大战中国资可谓大胜。同时,部分地块的楼面价已经达到或者超过了周边项目的售价,使得市场再次出现面粉贵过面包的现象。

　　东坝、亦庄区域

　　楼面价再创新高

　　作为8宗地块中最受市场关注的一宗土地,朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666号地块也是当天最先进行拍卖的。

　　资料显示,该地块土地面积120589.426平方米,建设用地47777.459平方米,建筑控制规模93534平方米,为二类居住用地、托幼用地供电用地、其他市政公共设施用地。出让公告中还要求该地块需配建建筑面积不少于8500平方米的“限价商品住房”。并在当竞买报价达到合理土地上限价格时,转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得人,自住型商品房的价格则不能超过22000元/平方米。

　　由于该地块紧邻东五环,且未来还将有三条地铁线经过,因此东坝地块一经推出便吸引了开发商们的集体关注。北京土地整理储备中心网站上的信息显示,自挂牌以来,该地块已经获得15次网上报价,最高报价达18.76亿元。一家参与现场竞买的企业内部人士也告诉记者,“五环附近的宅地现在看还是很稀缺的,这样的地没有哪家不想要。”

　　而在拍卖当天,包括万科、中海、首创、远洋、华远、华润、懋源、首城、新华联、中国铁建、合景泰富、富润万象以及保利首开联合体、中粮招商联合体、融创住总联合体共18家房企均参与到了该地块的争夺。

　　最终,经过21轮竞地价和28轮竞配建自住型商品房面积,保利首开联合体以21亿元加配建5万平方米自住型商品房和8500平方米限价商品住房的方式,获得东坝地块,溢价率为20%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示,“该地块在刨除建设限价商品住房和自住型商品房后,实际商品房建设面积为35000平方米,按照保障房部分建安成本5000元/平方米计算,35000平方米商品房承担的土地成本达到13亿元,因此该地块商品房的楼面价高达37000元/平方米。”

　　此前,首开已经在该区域开发了“首开常青藤”项目,目前该项目的二手房的销售均价不到37000元/平方米,而该区域另一个主要的商品房项目—北京奥林匹克花园在售的少量尾房,售价约为3.8万元/平方米。这也意味着市场再次出现了面粉贵过面包的情况。

　　此外,亦庄经济技术开发区河西区X13R2地块的商品房楼面价也超过了3万元/平方米,并创出了区域楼面价的新高,而该地块与此前融创中国拿下的亦庄地王相距不远。

　　出让资料显示,该地块建筑面积约10.14万平米,起始总价为10.12亿元,竞买人需配建30400平方米的公租房,回购价格为4000元/平方米。经过激烈争夺,首开住总联合体以12.2亿元加配建5万平方米自住型商品房的代价夺得,剔除公租房后,楼面价达36000元/平方米。而这一楼面价也已经达到了周边在售的几个高端项目的价格。

　　除了上述2宗地块,另外6宗土地分别被中国铁建、合景泰富、中铁嘉业(隶属于中国铁建)、旭辉地产、北京城建、北京紫峰(隶属于北京首旅集团)获得。这其中,仅合景泰富、旭辉地产不属于国资地产公司。而这两家公司获取的地块,在4日出让的8宗地块中,总价也是位列最后两位。

　　此前有一些业内人士担心,因为规模与资金的问题,一线城市出让的优质地块最后会沦为房企“国家队”的专属盛宴,加剧业界担心的在开发领域的“国进民退”现象。而从实际情况看,这一担心正在成为现实。

　　十大城市土地出让收入

　　同比上涨150%

　　而除了北京外,其他一、二线城市的土地市场也是异常火热。

　　据统计,北京、上海等10个主要的一、二线城市,合计前10个月的经营性土地出让收入高达6570亿元,较2012年同期的2630亿元上涨了近150%,同时也超过了2012年全年的4095亿元。

　　国土部最新发布的数据显示,前三季度全国住宅用地供应9.17万公顷,同比增加28.4%,远超近五年同期均值6.29万公顷。其中,商品住宅用地供应7.13万公顷,同比增加37.3%,也超过了近五年同期均值。

　　尤其是一线城市,在今年前三季度,北京便推出住宅用地835公顷,同比增加128%;上海789公顷,同比增加37.7%;广州526公顷,同比增加229%;深圳115公顷,接近前5年年均138公顷的供应量。其中北京、上海前三季度住宅用地供应已超过去年全年供应水平。

　　而自从9月底国土资源部召开工作座谈会要求“一线城市自今年起,要在过去5 年平均实际供应量的基础上连续增加住宅用地供应量”后,各城市纷纷提出了未来具体增加目标。对此,中指院的报告认为,在今年的最后一个季度,一线城市仍会着力于“稳供应”,以切实有效地增加住房有效供给, 加快供应速度,从而稳定市场预期。(证券日报王峥)