在购房者一致看涨的行情下,“京七条”祭出,瞬间加重了楼市的观望情绪。
根据链家地产市场研究部统计数据显示,2013年10月第四周(10月21日~27日),北京新建商品住宅成交2221套,环比前一周下降13.4%。扣除保障房后,纯商品住宅成交1328套,环比上周下降26%。
截至10月27日,北京新建住宅签约套数为7898套,环比下降31.5%,同比下降4.4%。二手房住宅成交量同样走低,环比下降了24.1%,同比下降了8%。
“这部分(自住型商品住宅)供应对于未来市场的冲击会很大。”一位接近北京市住建委的权威人士告诉《每日经济新闻》记者,之前的政策没有考虑到市场的细分,而现在的政策方向是低端有保障,中端有支持,高端有市场,“中端的这一部分市场就会通过自住型商品房来支撑。”
楼市成交现连锁反应
10月23日,北京市“自住型商品房”政策出台。政策提出,2013年底前,北京全市将完成2万套自住型商品房供应,明年预计完成5万套供应,将占新增供应的50%以上。“京七条”袭来之后,北京楼市的成交量也出现了连锁反应。
根据链家地产市场研究部统计,2013年10月第四周,北京新建商品住宅成交2221套,环比前一周下降13.4%。扣除保障房后,纯商品住宅成交1328套,环比上周下降26.0%。其中,新增期房项目3个,供应住宅量1014套,环比大涨194.8%。
“这周内虽然新建商品住宅成交保持在2000套以上的水平,但扣除保障房后的纯商品住宅成交却回落到1500套以下,是8月以来首次回落到1500套以下(传统节假日除外)。”链家地产市场研究部张旭表示。
同时,北京二手房市场的成交量也出现了持续走低的情况。
根据链家地产市场研究部统计,10月至今(10月27日)北京二手住宅成交8355套,较9月同期下降23.43%,同比下降7.2%。“除了受到国庆长假出游的影响外,10月以来的日均新增需求量环比下降3.4%,新增需求入市降低也导致了成交量环比下降。”张旭告诉记者。
“关注的楼盘价格越来越高,而且迟迟没有开盘,不如等到明年再说。”自住型商品房将大规模建设的消息让对买房已经心灰意冷的吴青(化名)看到了一丝希望,“虽然不知道自己到底能不能买上,但总觉得有了一点盼头。”
持有这样想法的购房者并不在少数。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队在今年1月20日发布的数据显示,到2012年末,北京常住人口已达2069.3万人,比上年末增加50.7万人。
这是一个十分庞大的基数,根据此次政策规定,在北京市具有购房资格的家庭,均可以购买自住型商品住房。其中本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可享有优先购买权。
“北京这次的政策,对市场的心理影响可能逐渐加大。相比以前保障房的受益面狭窄,自住型住宅都有买到的可能性。”中原地产市场研究部总监张大伟说道。
需求放缓或平抑价格
“日光盘并不代表销售有多火爆,而是开发商的一种营销策略,200套的房子蓄了1000人,势必日光。”北京市房协的相关人士表示,而供求关系的矛盾冲突势必会加重价格上涨的速度。
“从市场成交来看,10月第三周热销项目的成交均价并没有出现明显的价格波动。”张旭告诉记者,随着上周“京七条”的出台,主管部门加强了对新房入市价格的管控,价格或将长期保持平稳走势。
根据张大伟的监测,如果剔除掉保障房,截至目前,北京新建住宅的成交套数是国五条以来的最低点,成交均价也维持在2.18万元/平方米左右。“虽然大部分房源环比价格依然上涨,但二手房与新建住宅都出现了高价下购买力逐渐减弱的现象。”
张旭表示,随着“京七条”的出台,“将对中低端商品房市场的供应起到明显的补充作用,有利于缓解当前的供需压力。”
“对于高端市场来说,可能还会是一个机会。”北京一家品牌房企的营销总监对 《每日经济新闻》记者来说,相对于此前“一刀切”的调控政策,目前的宏观调控政策也在逐渐分化,但在其看来,“自住型商品房”的推出对于价格暂时不会出现较明显的影响。
该人士进一步指出,对于房企来说,可能会加快中小户型的去化。“高端市场的价格不会受到太大影响,但普通商品房市场的确会被分流掉一部分购房人群。”
张旭同样指出,就目前来说,可能会有部分刚性需求出现观望以等待自住型商品房的入市,但相对于目前大量的符合购买政策的购房者来说,可能还存在较大缺口,对市场的实际影响还有待进一步观察。
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