万科7亿元延庆再拿地溢价率约为48.9%

　　京华时报讯(记者桂瑰)一周之内,万科再度成功拿地。继11日斩获顺义地块之后,昨天,经过94轮的现场竞价,万科联合体以7亿元的价格以及配建12.1万平米限价房和1.9万平米经适房摘得延庆一宗宅地,折合平均楼面价约为3010元/平方米,溢价率约为48.9%。

　　根据公告,延庆县沈家营镇东王化营村西侧A-03、B-05地块R2二类居住用地的建筑规模约为23.3万平方米,挂牌起始价为4.7亿元,折合挂牌起始楼面价约为2020元/平方米。这宗延庆的住宅用地显然引起了不少企业的关注,截至网上报价结束时,该宗地共获得了8次网上报价。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示,该宗地的容积率比较低,仅1.4,属于低密度住宅区,也是最近北京供应的少数几块低容积率地块,而且保障房部分如果做足容积率,剩下部分可以做类别墅产品。这类产品在目前北京市场属于稀缺产品,市场需求比较旺盛。

　　据记者了解,包括万科城建等联合体、首创、旭辉、华远、住总等8家竞标主体现身昨日的现场竞标,经过23轮的竞价和71轮的竞报限价商品住房面积,万科联合体更胜一筹,以7亿元的成交价、配建12.1万平米限价房和1.9万平米经适房的代价将该宗地收入囊中。这也是一周内万科再度成功拿地。

　　而对于该宗地最终的楼面价,张大伟认为尚在合理区间内,“因为本地块有多种保障房属性,所以按照建安成本简单折算,保障房部分可以承担的土地部分成本为1-1.4亿,商品房部分楼面价在6100-6500元/平方米左右。”