房地产暴利时代渐行渐远，地产商开始挖空心思寻找新出路，不断拉长自己的产业链。主导开发住宅的万科开始转型自持经营社区商业，记者昨日获悉，万科甚至计划让部分员工转型做社区商铺经营者，去当“小老板”。
万科总裁郁亮高调宣布公司转型做城市配套服务商，不过才过去两个月的时间，但内部自上而下却已经有了不小的跟进动作，这包括郁亮不久前低调进京，在内部对万科下一个十年规划进行深入研讨。万科副总裁毛大庆昨天向记者证实，明年是万科成立30年，开发商的发展进入新阶段，“万科过去是要给消费者建房子，未来是要让住在这些房子的人过得更有生活质量。这一定位是万科管理层一致达成的意见。”
怎么服务自己的客户？万科此前已在万科部分小区推出了“五菜一汤”社区标配——包括银行、小超市、洗衣店、药房、食堂以及小菜市场。毛大庆昨天首次对记者透露，未来将鼓励部分员工自己来经营万科社区商铺，“或是变成咖啡店的小老板，或是蛋糕店的老板娘，都算是满足员工未来职业规划的一个新方向。”记者侧面了解到，万科虽然还未公布员工参与经营的具体方案，但有的部门员工已在准备转型，去做社区商业。“社区商业的持有者是万科，这点是一定的。”毛大庆说。
除了万科另辟蹊径鼓励员工自主“创业”，万达集团也出资500亿元开建“青岛东方影都”，计划每年拍出30部左右的电影输送到旗下影院企业。不过，对“二万”的新举动，业界出现了不同声音，有同行认为，开发商属于传统企业，为员工画饼的最佳方案还是提供晋升平台，国内社区商铺的经营风险也大。而对于万达巨资打造的东方影都，有人则认为这是一桩投资与收益不能平衡的买卖。
分析人士表示，难以否认的一点是，无论是万达向文化产业的进一步靠拢，还是万科向下游产业的扩张，开发商们或转型、或拉长产业链，都开始着眼于长线投资，过去简单盖房卖房赚钱的方式正在悄然逝去。
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潘石屹变身“包租公”满一年
去年9月，SOHO中国董事长潘石屹高调宣布公司转售为租，当起了“包租公”。
去年SOHO中国转型做持有物业后，潘石屹越来越少谈论房地产了。有观点认为，潘石屹不卖房子，少了压力。虽然短期收益减少，但长期稳定。从潘石屹微博中不难看到，老潘近日不是帮着老乡卖苹果，就是帮着任志强推销新书，一直在忙着干与房地产不怎么沾边的事情。
潘石屹属于中国改革开放后的第一批开发商，同时也是第一个退出住宅市场转做商业地产，续而又从出售商业地产转作出租物业的商人。不少业内人士认为，其总是踩到地产行业发展的前沿，屡赚高额利润。如今，房地产的暴利褪去，潘石屹等一大拨开发商走向转型之路。
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