近两个月以来,重庆地王纪录不断被刷新。

　　昨日(6月27日),万科与保利以53.7亿元的挂牌底价成功竞得重庆江北区溉澜溪地块,拿地面积逾28万平方米,建筑体量约123.72万平方米,楼面地价为4340元/平方米。早在2011年时,该幅地块起拍价曾为63.4亿元,如今算是打了85折顺利出让。

　　保利地产重庆公司营销部经理刘畅告诉《每日经济新闻》记者,根据所拿地块的指标要求,将会建造一个商业综合体,目前保利与万科双方还在进一步协商,具体情况还不方面对外透露。

　　两巨头底价摘地王

　　6月初,溉澜溪G标准分区一宗地块再一次出现在重庆国土局的招拍挂公示上,在重庆业内被称为是“江北嘴最后一块好地”。

　　公开资料显示,该地块占地面积28.23万平方米,用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地,起拍价为53.7亿元。

　　实际上,早在2011年11月,该宗地块便出现在重庆国土局官方网站招挂拍公告信息中,当时起拍价为63.4亿元,比这次推出的价格高出近10亿元,吓退了所有开发商。

　　锐理数据分析师易孝军认为,53.7亿元依然是一个天文数字,即使经过小幅调整,该地块的实际开发成本依然高企。

　　在昨日挂牌结束时,上述地块报名房企仅有保利万科联合体,在拍卖未开始前,保利万科联合体便以53.7亿元的挂牌底价顺利成交。

　　坊间曾猜测,溉澜溪地块由于总价较高,高溢价率现象出现几率低,华润和佳兆业两家房企最有可能“吃下”该地块,但出人意料的是两巨头并没有报名参与竞拍。

　　中国房地产学会副会长陈国强对《每日经济新闻》记者表示,这是目前国内品牌房企储备土地的需要,况且万科与保利联合所拿重庆地块的单价成本也是较低的,如果称为地王,那也只能说是“廉价地王”。

　　将建设商业综合体

　　公开数据显示,溉澜溪地块总占地面积424亩,其中规划的商业占36%,对于综合体地块来说,并不是一个较小的比例。土地指标中对其建筑的高度有一定要求,其中G11/02地块限高180米,G13-1/02地块限高250米,且要求不低于230米。

　　锐理数据分析师易孝军认为,上述指标要求必然会让该地块中出现地标性的写字楼。不过,他表示,“超高层建筑的建安成本几乎是成倍增长的。”

　　《每日经济新闻》记者在采访保利地产重庆公司营销部经理刘畅时,她进一步向记者确定了这块土地将会建设综合体。

　　万科早在2011年就已高调进入商业地产,并公布三大商业产品线及商业地产战略。万科将围绕购物中心“万科广场”、写字楼“万科大厦”、社区商业“万科红”三条商业产品线进行商业地产研发。万科运作概念也将从社区商业扩展为城市商业,正式宣告进入城市综合体开发。

　　分析师易孝军表示,通过对周边在售项目和滨江项目的考察和分析,通过估算,理论上该地块住宅均价预计将在9000元~10000元/平方米,商业均价预计在25000元~30000元/平方米,办公物业均价预计在15000元~18000元/平方米。

　　在金科地产重庆区域相关负责人陶建看来,万科与保利拿下这块地,本身都是实力房企,也不差钱,开发风险并不大。