北京别墅“金九”成交下降

　　9月北京别墅市场并未出现与普通住宅市场一样的供需两旺景象。根据亚豪机构数据统计显示,9月北京别墅市场共成交299套,成交面积9.62万平方米,环比上月分别减少了13%和21%。从供应情况来看,“金九”的供应情况也未有所突破,仅两个别墅项目开盘入市,分别是位于昌平区的香江别墅Ⅱ以及密云县的懿品府,两个项目共新增别墅产品187套。

　　“别墅市场成交在金九银十期间仍维持低迷状态,其主要原因就是供应量不足。”亚豪机构副总经理高姗认为,自2003年以来,国土部已经连续九次重申“限墅令”,并在2012年增加新条目限定住宅项目容积率不得低于1.0的规定,从操作层面进一步限定了可用作别墅地块的出让。自2013年以来,别墅项目的月度入市量基本维持在两到三个左右,有的月份甚至出现“零推盘”,市场供应明显处于不足状态,影响到了别墅购买需求的升温。

　　在别墅市场整体处于供应短缺的背景下,也有部分项目加大单次项目推盘量,以期在市场空白期取得较好销量。如9月入市的香江别墅Ⅱ即采取了这种策略,开盘共推出新房源169套,占据了当月全部供应量的90%以上。项目在开盘当日热销55套,销售额5.1亿元。

　　虽然整体别墅市场已经逐渐迈进“千万级”时代,但是9月成交的产品中,总价千万元以内的别墅产品成交仍然占据绝对主力。亚豪机构统计显示,9月份成交总价在1000万元以内的占据了全部成交的67%。