上海自贸区挂牌十天 周边楼价已涨两成

　　尽管中国（上海）自由贸易试验区正式挂牌刚满十天，一切还正在起步，但自贸区概念却已在楼市掀起一场旋风，羊城晚报记者采访发现，自贸区概念楼盘最高单价过5万，周边二手楼近期涨幅超两成。自自贸区消息公布以后，区内写字楼租金已上涨20%左右。

　　单价5万不稀罕

　　9月29日上海自贸区刚挂牌亮相，黄金周的上海楼市上， 不少楼盘的推介重点就都集中在上海自贸区上。“天时地利，占尽大浦东发展利好”之类的广告语，占据了醒目位置，有开发商更预言“临港有望成为下一个香港”。

　　自贸区划定的28平方公里之外，与之直接相关联的地产项目，主要集中在浦东川沙、外高桥和原南汇祝桥、临港新城四个板块。羊城晚报记者了解到，这些板块的房地产项目，在假日楼市上新盘均价基本都超过2万元/平方米，吸引了不少投资客前往咨询。

　　在与自贸区仅一路之隔的外高桥板块，一个名为“森兰外高桥”的全新商住社区正在紧锣密鼓建设中。据介绍，这个社区内几个高端新盘都已突破4万元的单价。比如仁恒森兰湾项目，9月最新开盘价接近6万。毗邻的森兰名佳绿城定于10月中旬开盘，目前最终定价还没有出来，估计也会在5万左右。

　　而在过去的一个月内，随着自贸区概念的热炒，二手房房价也明显上涨。在临港新城，之前的房价大约在1.1万元/平方米，在上海出台限购政策后曾一度跌到9000元/平方米。但从今年7月开始，二手房价一路飙升，目前已经达到1.5万元/平方米左右，上涨幅度超过25%。统计数据显示，这些自贸区概念板块9月上半月新房住宅成交量，同比增幅达到近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超上海全市同期数据。

　　自贸区概念地王屡现

　　除了直观的房价，带点自贸区概念的土地价格，升温更快。

　　9月24日，上海融辉居业以11.8亿元拍到奉贤区一幅宅地，溢价率116%，楼板价近1.2万元/平方米。这里离自贸区并不近，属于自贸区辐射范围。而两年前，此处类似位置的一幅住宅用地楼板价只有6000元/平方米。

　　同样在9月24日，川沙出让的另一幅住宅用地，被杭州至高房产以1.94万元的单价夺得，创下该区域楼板价新高。而就在12天前，纪录刚被大幅刷新——9月12日，福建阳光城集团以25.74亿元的价格，拍下浦东川沙一幅住宅用地，以1.84万元/平方米楼板价成为当时的单价地王。德佑地产分析师陆麒麟介绍，去年这一区域最高的楼板价只有1.4万元/平方米，片区楼板价均价9000元/平方米，阳光城拿地价格是去年平均地价的两倍。

　　一位地产中介人员告诉记者，他也看不大懂自贸区概念下房价地价的猛涨，根据客户情况来看，普通民用居住市场目前对这一概念的接受度还不太高，很多人还在观望。

　　写字楼租金涨两成

　　当很多人瞄准了上海自贸区可能带来的贸易便利、职业机会时，地产商们却看中了这里即将出现的巨大人流，和人流背后的房地产潜力。

　　根据上海本地媒体报道，刚刚过去的黄金周，自贸区成为了上海最新的一个旅游景点。有上海市民自驾一个多小时从市中心去地处偏远的外高桥，只为了到自贸区的大门雕像处拍个照。自贸区管委会工作人员介绍，虽然从9月29日挂牌到黄金周结束，接待大厅只接受咨询不办理业务，但前来咨询的人还是络绎不绝，人流量是以前的几十倍。

　　企业入驻，推高区内租金。有关统计数据显示，上海自贸区消息公布以后，区内写字楼租金已上涨20%左右。以外高桥保税区内的甲级写字楼汤臣国际贸易大厦为例，目前租金为1.8元-2.3元/平方米/天。机场保税区内物业租金更高，60平方米月租金达到12000元，堪比徐家汇、陆家嘴的物业。