长假期间房贷仍紧买家仍“疯”
在国庆黄金周开始之前,不少业内人士对记者表达了对于黄金周期间可能成交“爆棚”的预计。而房贷持续收紧成了“狙击”市场的一大隐忧。而如今,国庆长假已经结束,一二手房的成交量及二手房成交价都出现同比上升。但隐忧仍存,业内人士分析称,目前房贷紧张情况并未结束,加上不少中小型地产商的融资渠道狭窄,贷款告急后出现资金压力,未来房地产涨幅将存在进一步放缓的压力。
文/记者潘彧
在国庆黄金周期间,再次传出全国多家银行暂停房贷业务的消息。记者从广州的房地产市场中了解到,由于房贷趋紧已经持续很长一段时间,目前,不少一手楼盘从合作银行获得房贷回款的速度大幅减慢,而二手小业主提出仅接受一次性付款的比例激增,部分地段甚至超两成。
房贷趋紧:房地产商回款时间多数倍
合富置业市场部经理梁燕明告诉记者,“我们在滨江东片区的一个分行,目前收录的房源至少有两成以上都要求一次性付款,尤其价格在百万元左右或以下的房源之中,比例更高。”
即使是不要求一次性付款,卖家也会对于一次性付款和按揭付款的售价给出严格区分。“天河区有一套市场价为205万元的房子放卖,卖家明确要求,一次性付款200万元可以成交,如果按揭,心理价位则为210万元。”
对一手房来说,虽然对买家影响不大,但对于房企来说,房贷趋紧给其带来的压力也不小。一位本地大型房地产商相关负责人直言,在房贷宽松之时,“签了同贷书,一两个星期贷款就到我们账上了”,现在回款需要花费的时间是当时的数倍。
房价走向:降价促销临界点仍未到来
“从目前情况看,资金仍然偏紧,银行对房贷的积极性不是特别高。”广州同创卓越房地产投顾公司总经理赵卓文分析称,整个资金面最近未出现明显增量,而房贷对银行来说收益较低,又逢年底,短期内房贷情况好转的可能性不大。
他分析称,目前房贷收紧,并不仅仅是影响买家,也影响了部分中小开发商回款的速度。目前房地产开发贷的发放也一直非常紧张,部分实力有限的中小开发商若是没有上市或海外融资渠道,可能面临资金紧张的窘境。“总体来说,中小房企的销售会相对更加艰难,更愿意降价以达到以价换量的结果。”
但赵卓文认为,市场买房的需求依然活跃,购房意愿也是很高的。“虽然房贷紧张对于整个市场的需求方面会有一些影响,但市场呈现出来的购买欲望和购买力,使得市场没达到降价促销的临界点。”
黄金周市场
一、二手房签约量同比上升
据网易房产数据中心跟踪阳光家缘统计,截至10月6日,国庆假期前六日广州十区二县共计网签716套单位,同比去年有7.8个百分点的增长。虽然从数字上看,升幅并不大,但赵卓文表示,由于签约本身有滞后性,且今年楼市受到“限签”的影响,导致签约数据减少。一位房企销售部门负责人则对记者坦言,其公司在黄金周安排了广州两个楼盘的推新,“把今年的新货都推完了,事实证明销售情况远好于年初。”
二手房方面的成交量增幅则更加明显。满堂红市场研究部高级经理周峰透露,10月1日～7日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比去年同期增加23%。
网易财经跟踪阳光家缘数据发现,截至6日,一手成交均价仅为9423元/㎡,同比下降18%。而二手住宅买卖均价则出现上涨。满堂红数据显示,国庆假期7天,其公司成交的二手住宅买卖均价为19540元/平方米,比9月同期上升1.4%,比去年同期上升38%。
对此,业内人士指出,大部分新开楼盘采用了双合同,将购房款分拆为购房合同与装修合同签订,因此目前成交均价已缺乏参考意义。
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