专家：部分三、四线城市房价正下滑

　　专家称，除了温州之外，部分三、四线城市的房价已经在下滑

　　“其实认为只有温州房价在跌是一种偏见，因为从统计口径来看，国家只发布了70个大中城市的房价数据，而且绝大部分都是在平稳上涨，但实际上除了温州之外，部分三、四线城市的房价已经在下滑了。”中原地产市场研究部总监张大伟昨日接受《证券日报》记者采访时表示。

　　记者根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数数据计算，发现自2011年8月以来，温州是唯一一个房价出现持续同比下降的城市，我们或可称之为“温州现象”。

　　另外，据房价网房价走势图显示，2012年9月30日，温州二手房房屋平均价格为36083元/平方米，到2013年9月22日，温州二手房平均价格跌到25622元/平方米，降幅将近29%。

　　交通银行金融研究中心房地产行业资深研究员夏丹在接受《证券日报》记者采访时表示，与鄂尔多斯的“鬼城”建设类似，温州当地的经济发展水平和自身房地产市场之前的“大跃进”不匹配，造成了住房价格的下滑。

　　2011年，当其他城市普遍对购买第三套房实施限制时，温州推出二套房的限购令，是全国最严的调控政策，而今年8月份，温州又放宽了对购买第二套住房的限制。此举被业内人士解读为房地产行业调控政策的松动信号，因为经济正在放缓，作为拉动经济增长的一个重要行业，房地产需要发挥其重要作用。

　　张大伟指出，本次温州价格的逆势下跌主要有以下三方面的原因：第一，银行的不良贷款率依然居高不下，银行惜贷加剧了房地产市场的萎靡；第二，温州整体经济属于外向型，但国际市场需求的放缓造成了出口萎缩，难以提振实体经济，造成资金面紧张；第三，宏观调控仍然存在一定的影响，遏制了温州住房的需求。

　　温州市中小企业发展促进会会长周德文日前表示，目前温州的中小企业仍然处在最困难的时期，这是对温州房地产影响的重要原因，温州民间借贷危机以来，中小企业资金链就出现断裂的情况，今年6月份的银行钱荒，使得步履维艰的中小企业融资更加困难。（证券日报 乔誌东）