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北京高端住宅成交量创新高 单价超5万住宅已签1635套

2013年09月13日 07:04   来源:北京晨报   

  多家研究机构统计显示,截至9月10日,北京单价超过5万的住宅类物业签约套数为1635套,总面积达到35.7万平方米,成交量创造历史新高。同时,单价5万元以上的高端住宅库存量正在缩小,有观点判断,存量仅够消化两年。

  中原地产市场研究部统计数据显示,截至9月10日,今年以来,北京单价超过5万的住宅类物业供应量达到33个,签约套数为1635套。回顾历史数据发现,2009年至2012年同期,这类房源的成交套数分别是270套、1006套、953套、1367套,今年以来的成交套数已经创下历史高点。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,资源稀缺、需求集中以及限购政策的影响,使得财富阶层购房时开始更倾向于一步到位。丽兹行豪宅研究院透露,8月第四周,高端二手住宅成交54套,环比第三周上涨22.72%,比上月上涨22.72%。“尽管二手高端住宅的成交周期在拉长,但高端二手房占据优越的地理位置,需求市场依然旺盛。”丽兹行郑海燕表示。

  多家机构分析认为,北京土地市场持续火热,夏家胡同、孙河、亦庄等多宗高溢价土地相继成交,区域楼面价屡创新高,北京优质宅地的稀缺致使土地成本居高不下,未来住宅高端化的趋势将越发明显,并且进一步刺激了现有高端住宅的销售。“3年内,北京核心城区将出现多个单价超20万元、总价过亿的超级豪宅。”一开发商向记者预测说。

  而亚豪机构副总经理任启鑫则担忧,“如果按照现有成交量计算,以每月300套的去库存速度计算,目前四环内单价在5万元以上的高端住宅有7000余套存量,仅够支撑两年。如果再扣除部分项目自持与开发商惜售的部分,这一周期或将更短。”


(责任编辑:马欣)

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