北京高端住宅成交量创新高 单价超5万住宅已签1635套

　　多家研究机构统计显示，截至9月10日，北京单价超过5万的住宅类物业签约套数为1635套，总面积达到35.7万平方米，成交量创造历史新高。同时，单价5万元以上的高端住宅库存量正在缩小，有观点判断，存量仅够消化两年。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至9月10日，今年以来，北京单价超过5万的住宅类物业供应量达到33个，签约套数为1635套。回顾历史数据发现，2009年至2012年同期，这类房源的成交套数分别是270套、1006套、953套、1367套，今年以来的成交套数已经创下历史高点。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，资源稀缺、需求集中以及限购政策的影响，使得财富阶层购房时开始更倾向于一步到位。丽兹行豪宅研究院透露，8月第四周，高端二手住宅成交54套，环比第三周上涨22.72%，比上月上涨22.72%。“尽管二手高端住宅的成交周期在拉长，但高端二手房占据优越的地理位置，需求市场依然旺盛。”丽兹行郑海燕表示。

　　多家机构分析认为，北京土地市场持续火热，夏家胡同、孙河、亦庄等多宗高溢价土地相继成交，区域楼面价屡创新高，北京优质宅地的稀缺致使土地成本居高不下，未来住宅高端化的趋势将越发明显，并且进一步刺激了现有高端住宅的销售。“3年内，北京核心城区将出现多个单价超20万元、总价过亿的超级豪宅。”一开发商向记者预测说。

　　而亚豪机构副总经理任启鑫则担忧，“如果按照现有成交量计算，以每月300套的去库存速度计算，目前四环内单价在5万元以上的高端住宅有7000余套存量，仅够支撑两年。如果再扣除部分项目自持与开发商惜售的部分，这一周期或将更短。”