房地产业提高供给或成抑制房价上涨的短期"法宝"

　　“在整体供应方面,房地产出现了一些问题,这需要政府进行调节,估计明年一季度供给量应该会有所起色。但是供给不足是长期的问题,所以房价趋高仍然是一个长期的趋势。”昨日,亿翰智库房地产分析师张化东在接受《证券日报》记者采访时表示,“市场性的调控手段肯定会跟上来,但接下来短期的行政性的调控手段仍然会是主导。”

　　日前,国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅价格数据显示,北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京等九个城市的新建住宅价格指数同比已经超过10%。

　　“就目前的情况来看,即使房价停止上涨,北上广等九个城市完成年内的房价调控目标的压力也很大。”张大伟在接受记者采访时说。

　　今年8月下旬,住房和城乡建设部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈,试图了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策,此举被业内普遍视为国家将采取进一步调控措施来抑制房价的信号,此举是为实现全年的调控目标。但是座谈结果尚未公布,9月初各地的“地王”又频频诞生。

　　张化东指出,房地产行业内部分化非常明显,其中大企业处于扩张状态,而中小企业则在收缩,但是因为中小企业在整个市场中所占比例大概为四分之一,所以整个房地产市场的利润率其实处在一个下行的趋势,整体表现有点萎靡。

　　国家统计局发布的最新数据显示,今年前8个月房地产行业的总投资额、商品房销售额、房屋新开工面积和前7个月相比增幅均有不同程度的收窄,但是东部地区商品房销售额的增幅依然要明显高于中西部地区。据统计,今年1-8月份,东部地区商品房销售额为28566亿元,同比增长37.7%。中部地区商品房销售额8568亿元,同比增长32.7%。西部地区商品房销售额8590亿元,同比增长26.1%。

　　“其实看整体数据意义不大。”张大伟指出,中国房地产区域分化非常严重,一、二线城市涨幅过快,而三、四线城市却相对萎缩,出现了很多“空城”、“鬼城”现象。“目前房地产业仍然是经济建设的中坚力量,所以政府应当采取相关措施,给一、二线城市房地产降温,同时又能助推三、四线城市市场,让整个房地产市场发展更均衡。”