“金九”楼市迎开门红 超六成城市成交上涨

　　在多地接连出现“地王”、“日光盘”的同时,房地产市场也进入了“金九银十”的首周。中指院数据显示,在9月2日至8日的一周内,重点监测的41个城市中,超6成城市周均成交面积同比上涨,“金九银十”迎来开门红。

　　对此业内人士指出,在房地产市场传统旺季的“金九银十”,房价地价齐涨严重影响了购房者预期,恐慌情绪加快了购房者的购房计划,提前了入市时间。

　　9日,中国指数研究院发布数据显示,9月2日至8日的一周内,重点监测的41个城市中,超六成城市月周均成交面积同比上涨,其中温州 、 扬 州 涨 幅 最 大 , 分 别 上 涨149.53%和102.17%。

　　此外,10个重点城市中,除苏州外均有不同程度上涨。其中天津涨幅最大,上涨38.20%,成都上涨34.67%,而苏州则同比下降45.58%。

　　环比来看,中原地产研究中心统计数据显示,9月前8天,全国主要的54个城市,楼市新建住宅签约套数达到6.43万套,环比8月同期的6 .32万套上涨了2%。一线城市更甚,数据显示,北京、上海、广州、深圳4个城市9月前8天总成交达到8991套,环比上涨高达11.3%。

　　以北京为例,新悦家园、保利春天里等楼盘自8月入市以来,排除网签滞后的因素,项目去化率均基本接近9成和售罄状态。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,入市项目开盘即热销,一方面是基于供需的持续倒挂,另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。“地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨,也刺激了现有在售项目的热销与涨价。”

　　中原地产市场总监张大伟也认为,一方面,“金九银十”本就是房地产市场销售旺季,开发商推盘量增加,置业人群购房意愿增强。另一方面,日前接二连三出现的“地王”单价、总价之高突破市场想象,甚至部分地块的楼面价大幅超过周围在售物业价格,明显影响了购房者和开发商的预期,以致部分购房者恐慌入市。

　　的确,此前三块地王集体入市的火爆,超出了房地产市场的想象。9月4日,北京市朝阳区农展馆地块进行招拍挂,加上异地配建医院资金,地块成交楼面价高达7.3万元/平方米,使北京宅地楼面价纪录再度被刷新。随后一日,上海徐家汇中心地块,以高达217 .7亿元的成交价加冕今年全国总价地王。5日下午,杭州华家池地块也以136.73亿元成为当地的总价地王。

　　“在‘地王’频现的情况下,2013年的‘金九银十’很可能会热度空前。”张大伟认为,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下,调控楼市的难度明显加大。

　　张大伟指出,市场量价爆发式增长,导致部分房企对出台长效机制预期增强,促使房企在传统旺季的九、十两月加大推盘力度。另一方面,各地频繁出现的“地王”使购房者再度陷入恐慌,逐渐对价格调整失去耐心,害怕再次踏空,入市的积极性增加。