“地王”频现 楼市难抑涨价冲动

上半年广州房价指数创新高。 新华社发

　　昨日，起始总价高达175.26亿元的徐家汇中心地块项目进行拍卖，经过半小时近百轮的竞价，港企新鸿基旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元，溢价24.2%的价格摘下该地。至此，该地块创目前上海土地出让最高总价。

　　中国房地产指数系统刚刚公布的数据显示，8月份中国100个城市（新建）住宅平均价格较上年同期上涨8.6%；中国房地产指数系统最新数据也显示，8月份北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，同比上涨12.18%。在房价集体上涨的同时，北京、上海、杭州、苏州近两日更是“地王”频出。由于看涨中国内地楼市，在美国上市的中概股中的房地产股从七八月份开始就一路上涨，易居中国在前日更是大涨28%。

　　在“金九银十”，房地产市场再度释放出上涨的强烈信号。在房地产商沾沾自喜的同时，那些对房价下降望穿秋水的人则再度陷入惴惴不安之中。

　　土地交易??

　　房企疯狂拿地造就“地王”

　　“地王”这个一度离开公众视野的词汇，再次强势回归舆论视野。

　　7月23日中粮地产以约4.8万元/平方米的楼面地价拿下北京孙河区域一地块，成为当时的单价地王。然而，中粮地产的这一纪录很快就被打破。9月4日，北京融创恒基地产有限公司以21亿元的价格，拿下了北京“东三环农展馆地块”，由于该项目需要在异地配套8000元/平方米标准建设27.8万平方米的医院，也就是需额外增加22.24亿元的投资，使得该地块楼面价约为7.31万元/平方米，刷新北京单价地王纪录。预计该项目未来的售价将在15万元/平方米左右。

　　二线城市造“地王”的热情也丝毫不减。也就是在昨日，万众瞩目的杭州“最后一块黄金地块”——华家池地块竞拍，根据国土局的挂牌文件显示，这3宗土地整体出让的总起价达97.3亿元，最终，绿地、世茂、滨江三家房企以136.73亿元的总价拍下这块地，溢价达40.5%，成为杭州历史上的总地价王；同一天，世茂用约45亿元的价格，拿下了苏州金鸡湖地块，楼面价达15150元/平方米（起始楼面价约8738元/平方米，溢价达73%），当之无愧拿下当地楼面单价地王称号。

　　房企疯狂在一二线城市拿地，“地王”频现，让人想起了2009年房地产市场疯狂时的场景。

　　房价趋势??

　　“金九银十”楼市涨价预期强烈

　　各地“地王”不断涌现的背后，是房地产市场强烈的涨价预期。

　　最新出炉的一系列统计数据显示，即便在调控加码的重压下，百城房价还是在刚刚过去的8月份，走出了15个月连续环比上扬的路线。中国房地产指数系统上周日晚间公布的数据显示，8月份中国100个城市（新建）住宅平均价格较上年同期上涨8.6%，而7月份的同比涨幅为7.9%。8月份住宅平均价格较前月上涨0.92%，7月份的环比涨幅为0.87%；9月4日，中国指数研究院发布全国百城房价指数报告，数据显示，8月份100个城市新建住宅均价为10442元/平米，环比上涨0.92%，已是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。其中，北京、上海等一线城市成交量和房价涨幅明显。

　　在房价上涨预期带动下，“日光盘”现象再次引发了市场高度关注。上周，北京大兴区的纯新盘众美光合原筑推出56套房源吸引了逾400组客户“抢房”，北京天宫院板块的龙湖时代天街推出最后一栋大户型住宅产品，也在开盘当天售罄；此外，在过去的一个多月里，南京、天津、青岛、昆明等多个城市均出现楼盘开盘即售罄的现象。

　　随着“金九银十”销售旺季的来临，加上各地“地王”频出，使得市场对楼市涨价的预期更加强烈。中原地产市场研究部总监张大伟在接受南方日报记者采访时就表示，当下楼市的成交量和价格都居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，这种形势对房地产企业有利。在涨价预期下，购房者入市积极性非常高，“金九银十”甚至有价格加速上涨的可能。

　　北京大学经济学院经济学系副主任苏剑撰文指出，一方面，“地王”不断出现，地价高升自然会推高房价；另一方面，“地王”对房价的影响还有另外一条渠道，就是影响人们对房价的预期。地王迭出，一轮一轮地强化了房价上涨的预期，导致老百姓抓紧购房，于是房价就真的会普遍上涨。

　　行业调控??

　　市场迫切期待房地产长效机制

　　长期的调控政策，没有压制住房价上涨的势头，再次说明通过短效行政手段来控制房价的方法行不通。房价上涨的强烈预期，再次将那些对房价下降望穿秋水的刚需者推向尴尬境地。因此，出台房地产调控长效机制，就成为当务之急。

　　在前不久举办的博鳌房地产论坛上，全联房地产商会创会会长聂梅生透露，目前，中国正处于房地产调控政策新的准备期。相关部门从两会之后就在酝酿中国房地产的长效机制，甚至方案各个部委已经签署差不多了，只是要择时出台。聂梅生表示，改革的具体方向，就是以改革“地根”、“银根”和税收为主。其中，“地根”要重点推进现有土地供给制度改革，推动住房用地供应渠道多元化，增加供应规模，从根本上平抑地价，逐步形成政府供地和市场供地的双轨制；“银根”则是以差别化信贷政策满足市场需求，推进房地产直接融资，将民间资金有效地导入房地产领域；“税收”推进就是进一步推动房产税的试点。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩则强调，即使推出长效机制，这个长效机制必须遵守经济规律。“如果不遵守经济规律，搞出这个长效机制也必然是短命的。”在董藩看来，一个合理的长效机制，第一个原则一定要把保障和市场分开，保障是保障，市场是市场，不要通过打压市场试图达到一个保障的目的。

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　　万科31亿揽虎门35万平米商住地

　　南方日报讯 （记者/龚名扬）昨日上午10时，虎门大宁村大面积连体商住地最后一宗开拍，经过2轮叫价，地块被东莞市万科房地产有限公司以5.4亿元拿下，这意味着虎门大宁村总占地面积高达34.98万平方米的连体商住地被万科以31.4亿元囊括旗下，这将成为万科在东莞最大的房地产项目。

　　据悉，虎门大宁出让的4宗商住地全被万科包揽，占地面积合计35万平方米，容积率为2.2，建筑面积合计77万平方米，整体以溢价1%，交易总额31.4亿元，折合楼面地价平均每平方米4081元。

　　备受瞩目的虎门大宁4宗地块，占地规模比保利生态城的整体规模还要大，最终被万科全部斩获，大大出乎市场的意料。但东莞中原研究部中级研究员叶海青认为，从虎门经济实力、人口规模、四通八达的交通网线以及未来规划的利好，万科拿下四宗地块又在情理之中。

　　记者致电东莞市万科房地产有限公司助理总经理、新闻发言人高骏，他表示大宁村项目的具体开发方向目前仍在规划当中。他透露，这一被业界称为“虎门万科城”的项目将面向虎门当地的主流市场进行定位，“大宁村项目的建筑面积近80万平方米，是万科在东莞最大的项目。”

　　据记者了解，大宁村地块位于虎门长德路与金宁路之间，临近广深高速，靠近穗莞深城际轨道，预计未来穗莞深城际轨道通车将会方便快捷通达东莞各个镇区以及广州深圳。万科拿下的4宗地块占地面积均达到5万平方米以上，容积率为2.2。

　　业内人士测算，万科该片区的供应量将足以让虎门消化3年，未来将会成为虎门新的住宅片区。自万科凭借“紫台”实现品牌落地虎门后，万科深耕虎门的战略表露无遗，去年8月万科拿下虎门博涌村商住地，本月一口气拿下4宗商住地，未来开发量巨大，在虎门的市场占有率会大大提升。

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　　易居中国一日涨28%

　　受中国房地产市场量价齐升利好提振，当地时间周三，美国股市上中概股中的房地产板块表现抢眼，易居中国（EJ）大涨28.64%至7.88美元，另一只房地产类股票搜房网也上涨5.03%。

　　在刚刚过去的8月份，在美国上市的中国股票（中概股），表现最好的就是房地产股，其中，易居中国股价大幅上涨了32%，创下自2011年以来的最大月度涨幅；与此同时，中国最大的不动产信息网站搜房网的股价也上涨了20%。在7月份的交易中，搜房网已经创下了40%的历史最高月度涨幅；8月份，鑫苑（中国）置业有限公司的股价也上涨了13%。

　　纽约州投资公司Alpine Woods Capital Investors的资产管理经理乔尔-威尔斯（Joel Wells）表示：“我们看到，面向房地产开发商的政策措施正在软化。我们预计，大多数房地产开发商的盈利都将取得强劲增长。从整体上来看，今年剩余时间里这一行业的前景非常好。”

　　据易居中国上个月公布的财报显示，该公司第二季度净利润同比增长了一倍以上，搜房网净利润也同比增长了68%，鑫苑则上调了2013财年的销售额预期。