中国多地“地王”频出 推高房价预期

　　在中国,人们常常以面粉和面包形容土地与房屋之间的比价关系。最近几天中国土地市场的火爆行情,让众多购房者相信,“面粉”价格正在飙升,“面包”涨价难以避免。

　　尽管刚刚进入中国楼市传统销售旺季“金九银十”,但土地市场已经露出“灼热”行情。继北京4日天价“地王”诞生后,5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个“地王”,其中上海“地王”总价高达217.7亿元人民币。

　　房地产业内人士指出,“地王”频出背后既有房地产企业“补仓”的因素,但更重要的是房价“屡调屡涨”的现实让开发商看涨后市。

　　今年以来,中国楼市又开始进入上涨通道,楼市成交“量价齐升”。中国国家统计局发布的数据显示,2013年7月中国70个大中城市中,有69个城市房价同比上涨,最高涨幅达到18.3%。

　　尽管从土地成交到房屋交付需要两三年时间,但是这些标志性的“地王”对楼市预期影响明显。“面粉涨价,面包肯定会涨价”,这是购房者的普遍看法,因为土地成本最终会反映在房价上。

　　其次,“地王”还直接带动周边房价,也就是所谓的“诱涨效应”。在目前楼市整体进入上升通道的情况下,“地王”频出很可能再次带动房价上涨。

　　业内人士指出,建立调控长效机制、更多依靠市场手段、通过加大供应平抑房价,应尽快成为中国楼市的未来调控方向。

　　中国指数研究院研究员曹旭东表示,所谓楼市调控长效机制就是要运用市场手段,包括增加土地供应量、防止“地王”频出影响预期,以增量保持供求关系总量平稳,以此推动房价平稳。

　　更为关键的是,要通过改革破除中国部分地方政府的“土地财政”依赖,从源头抑制“地王”出现,从而推动土地市场和房地产业健康平稳发展。