217.7亿 上海拍出全国新“地王”

　　前日和昨日,北京、上海接连诞生地王。继前日北京农展馆北路8号地块以7.3万元/平方米的楼面单价成为全国单价地王后,昨日新鸿基以总价217.7亿拍得上海徐家汇中心项目地块,成为3年来全国总价最高的地王。楼市火热引发资金对A股房地产股的热捧,昨日在美国上市的易居中国更是暴涨27.51%。

　　近段时间房地产市场风起云涌,涨声连连。前日和昨日,北京、上海接连诞生地王。昨日新鸿基以总价217.7亿拍得上海徐家汇中心项目地块,成为3年来全国总价最高的地王。此前一天,北京农展馆北路8号地块,被融创以总价21亿元配建27.8万平方米医院的代价成功夺得,楼面单价达7.3万元/平方米,成为全国的楼面单价地王。

　　在股市上,地产股也受到资金热捧。北京时间昨日凌晨,美股收盘,最引人注目的中概股是易居中国,收盘价7.88美元,暴涨27.51%。而在A股市场,近日上海自贸区概念的持续火热,资金“炒地图”意向明显,不少区域地产股都有不错的表现。

　　上海总价地王创3年来全国最高纪录

　　昨日,新鸿基以总价217.7亿拍得上海徐家汇中心项目地块,为上海土地出让史上总价最高地块,也是3年来全国总价最高的地王,仅次于2009年广州亚运村255亿元的一宗地,折合楼面价37264.4元/平方米,溢价率24.4%。

　　资料显示,徐家汇中心项目地块起始价175.2611亿元,土地出让面积约9.9万平方米,总建筑面积地上约58万平方米、地下约12万平方米。

　　除昨日拍出的徐家汇中心项目地块外,2009年以来,全国出让的超出200亿元的地块仅有两幅。2010年1月,广州亚运村地块拍出255亿元,由富力、雅居乐、碧桂园三家联合体竞得;2010年9月,中冶置业以200.34亿元竞得南京下关区两幅相邻巨无霸地块。

　　北京单价地王住宅单价或超15万元

　　不过,更引人注目的是前日拍出的北京农展馆北路8号地块,以21亿元配建27.8万平方米医院面积的代价成交,竞得者为融创,楼面单价达到7.3万元/平方米,成为全国的新楼面价“地王”。

　　“入市售价将超过15万元/平方米以上,会将农展馆地块打造成北京乃至全中国最顶级豪宅。”拿下该地块后,融创中国如此表示。

　　如此高的楼面价,是因为“限地价、竞配建”的竞价制度导致的。粗略计算,该地块5.9万平方米的建筑面积,21亿的总价,但需要在异地配套8000元每平方米标准建设27.8万平米的医院,也就是说开发商需额外增加22.24亿的医院投资,由此计算平均楼面价达7.31万/平方米。

　　成都土地市场下半年来也是异常火热。7月31日,中粮集团以7920元/平方米的楼面价夺得崔家店一宗土地,而今年1月拍出的一宗相邻土地,价格只有2833元/平方米。此外7月10日,红牌楼一块地以10000元/平方米的楼面价成交,这是成都历史上第二个“万元地”。