闲置8年后廉价转手 南京顾家营地王12亿元了断纠纷

　　南京顾家营地王地块，因开发商之间的纠纷闲置约8年未动工，这种沉寂在8月4日被开发商新加坡国浩集团一纸公告打破。

　　当日晚间，国浩集团公告称，旗下国浩房地产（中国）有限公司（以下简称国浩中国）已于2013年8月2日订立一项买卖协议，向香港佳源集团出售国祥房地产有限公司（以下简称国祥）全部权益，总代价为12亿元。

　　国祥是国浩集团的附属公司。公告显示，国祥通过其于中国项目附属公司拥有位于南京玄武区紫金山附近一幅约29.6万平方米地块99%的股权，此权益即国祥全部权益，该地块就是顾家营地王。

　　开发商纠纷致地块闲置8年

　　南京顾家营地块土地总面积为42.5万平方米，实际出让面积29.6万平方米，规划用地性质为二类居住用地。2005年7月6日，该地块被新加坡国浩 （母公司为国浩集团）与南京本土企业福中集团联合竞得，6.5亿元的出让价格创下了当年南京“地王”。

　　据《每日经济新闻》记者了解，2005年6月21日，新加坡国浩和福中集团签订了 《联合竞买协议》，双方约定联合竞买顾家营地块。该地块出让价值为6.5亿元，但福中集团出资仅占总出让金的1%，为650万元。福中集团有意向国浩转让股份，但因要求对方出更高的价格，被拒绝。

　　随后双方为此事纠纷不断。2009年8月13日，南京市国土局向国浩、福中两家公司发函，催促两家公司尽快办理有关手续，并明确提出如不尽快办理，该局将予以查处，直至解除合同、收回土地使用权。南京当地一资深媒体人士对 《每日经济新闻》记者说，“双方意见僵持不下，这次国土局的催促没有起到任何作用。”

　　协商无果后，新加坡国浩一纸诉状将福中集团告上法庭，但被江苏省高级人民法院驳回。

　　据记者了解，双方纠纷不断的同时，新加坡国浩曾多次寻找买家接手。据本地媒体报道，2010年，江苏高成房地产投资集团有限公司曾有意接手该地块，双方商谈的价格约27亿元，但最后没谈成。

　　楼面价仅3556元/平方米

　　当年27亿元没有转让，如今却急于以12亿元廉价转手。8月4日，新加坡国浩集团的该则公告还显示，此次交易包括向买方出售销售股份及转让国祥贷款以及偿还新浩宁贷款。国浩集团称，出售事项预计为国浩集团产生纯利约6450万美元 （约5亿港元），出售事项所得款项净额将用于集团其他投资机会。根据协议，出售事项将于2013年8月30日或之前完成。

　　公开资料显示，此次的买方香港佳源集团有限公司为一家于1988年在香港注册成立的投资控股及一般贸易有限公司。1998年起，香港佳源集团将发展重心移至内地，相继于西北、华北、华东、华南区域兴办实体企业。

　　8年前买入地价为6.5亿元，此次12亿元卖出，看似合算，然而，“8年前的地价和现在的地价，已不能同日而语，目前同处于该区域的地块楼面价达13000元/平方米，甚至更高，而该地块以12亿元出售，每平方米楼面价仅为3556元，只能说是被开发商贱卖了。”李智对 《每日经济新闻》记者说。