北京市“两无”二手房转让土地增值税率提至5%

　　北京市将对部分个人转让非住宅类存量房的土地增值税进行调整。6日新一期的政府公报发布《北京市地方税务局关于明确土地增值税有关问题的公告》，个人转让存量房征收土地增值税时，对既不能提供房屋及建筑物价格评估报告，又不能提供购房发票证明的，将按交易价格全额的5%征收土地增值税，比原来1%的征收率提高了4个百分点。新规自2013年10月1日起施行。

　　所谓“存量房”，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，一般是二手房，也包括空置房。

　　公告明确，“十一”起， “个人转让存量房征收土地增值税时，对既不能提供房屋及建筑物价格评估报告，又不能提供购房发票证明的，税务机关可采取核定征收办法，按转让存量房交易价格全额5%的征收率计征土地增值税”。凡存量房交易的纳税人自“十一”起办理存量房买卖合同（网上）签约的，都要按新规定执行。其中，对个人转让存量住房的，仍按照原规定，暂免征收土地增值税。

　　自“十一”起，此前“对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额1%的征收率计征土地增值税”的规定废止。