广州富力地产股份有限公司(富力地产或连同其附属公司集团)昨天公布截至2013年6月30日6个月的综合业绩。回顾期内,集团的总营业额为人民币101.9亿元(同比增长21%)。物业发展的营业额增长22%,占总营业额的88.5%。来自物业投资及酒店管理业务的营业额则分别增加16%及7%。净利润为人民币14.5亿元(同比增长11%),主要是由较佳的核心业务物业发展业绩所带动。回顾期内,集团的协议销售额为人民币185.8亿元(同比增长18.3%),销售可售面积为161.3万平方米(同比增长29.1%)。
派发中期股息每股0.12元
富力地产董事长李思廉先生表示:集团派发中期股息每股0.12元。2013年上半年,政府就房地产市场发展的目标已清晰明确,实施的措施围绕房地产发展政策,因此,业务环境中源自调控措施的不确定因素减少。与此同时,中国房地产市场受城镇化及家庭收入增长两个基本因素推动。集团已做好部署,充分把握市场对个别产品或地区需求上升的商机,致力实现全年销售目标。2013年下半年,集团将推出8个新项目,继续以多元化的物业组合推动集团持续发展。
在回顾期内,集团继续保持均衡且丰富的产品线,包括迎合刚需的住宅、位置经悉心挑选适合大小企业的商用物业,和部分于个别市场较高端的产品。于15个营运城市提供完整多元产品线的策略,已于住房限购政策影响下的市场彰显成效,并令集团充分把握市场对个别产品或地区需求上升所带来的商机。例如,集团在太原推出的3个刚需产品项目共录得超过人民币20亿元的协议销售额。广州协议销售额达人民币45.7亿元,高于其他城市,部分由于集团于当地提供多个各具特质的商用项目,包括现正发售的办公大楼富力盈通广场及富力盈凯广场,合共录得销售额人民币26.2亿元,分别占期内广州过半及整体协议销售额的14%。另一例子是海南市场,由于集团所发售产品符合市场需求,海南3个度假及退休型住宅物业项目共录得人民币17.7亿元的协议销售额,已超过海南上一年度全年协议销售额的两倍。
投资物业组合取得稳定增长
集团的投资物业组合及酒店营运业务,于市场竞争激烈环境下,仍取得稳定增长。回顾期内,投资物业组合收入为人民币3.39亿元(同比增长16%),酒店收入为人民币约4.12亿元(同比增长7%)。集团的投资物业组合目前包括6家酒店、两栋甲级办公大楼及两座购物商场,均为优质资产,具有强劲的创收能力及长期资本增值潜力。集团旗下的成都丽思卡尔顿酒店目前正进行开幕前的最后准备,未来将可为酒店营运业务注入新动力。购物商场方面,集团计划以富力广场品牌建立全国连锁购物商场,为此,位于成都的富力天汇商场已更名为成都富力广场,继北京富力广场后成为第二个富力广场。成都富力广场目前正不断优化,待毗邻的成都富力丽思卡尔顿酒店开幕后,肯定可更上一层楼。未来,集团亦将于其他城市,包括天津及哈尔滨等适时兴建更多富力广场。集团深信优质投资物业组合对其业务发展甚为重要,将致力以最适合其业务模式的步伐及方式壮大组合。
不断搜寻适合的新土地
土地储备方面,集团一直投入大量资源不断搜寻适合的新土地。集团于回顾期内进一步扩展其质优及具竞争力的土地储备。自今年初起,集团除首次以非常合理的价格购入位于上海虹桥、面积达25万平方米的首幅市区土地,也于长沙、贵阳、梅州及无锡四个城市收购570万平方米的土地,令集团业务所及城市由15个升至19个,覆盖地域更为多元化。截至2013年6月30日,集团拥有可销售的优质土地储备面积达3410万平方米。
地产行业将继续在中国经济中扮演重要角色,并继续受惠于中国城镇化的政策。然而,行业竞争仍相当激烈,为保持竞争优势,集团会不断提升产质量素,巩固其信誉品牌,并同时进一步完善具成效的销售策略。集团也计划提升产品的差异化,因地制宜地结合当地客户需求,推出不同适合一二线城市和三四线城市的产品,继续以均衡的产品组合,紧抓市场持续稳定发展的商机。
■链接·富力地产
富力地产成立于1994年,是全国主要的房地产开发公司之一,集中开发及销售中档至高档房地产项目,以中等至中高等收入居民为目标客户群。时至今日,富力地产的业务已经由基地广州扩展到了其他19个城市和地区,包括北京及周边、天津、上海及周边、杭州、西安、重庆、太原、沈阳、惠州、南京、成都、哈尔滨、大同、长沙、贵阳、梅州和无锡等,从而令公司的规模更上一层楼。除了开发及销售优质私人住宅物业外,公司亦开发、销售和出租商用及办公物业,以及从事其他房地产相关配套服务,包括建筑与工程设计、工程监管、物业管理及房地产代理服务。最近,富力地产的开发项目更趋多元化,业务范围已扩展至酒店及商场。如今,公司拥有6家已投入运营的酒店,包括广州的富力丽思卡尔顿酒店和富力君悦大酒店,北京的富力万丽酒店和前门富力智选假日酒店,惠州富力万丽酒店,以及重庆富力凯悦酒店。
主要业绩
营业额增加21%至人民币101.9亿元
净利润增加11%至人民币14.5亿元
核心业务物业发展利润增加35%至人民币12.6亿元
期末现金结余约为人民币193亿元
派发中期股息每股人民币0.12元
截至2013年6月30日,土地储备总建筑面积达3410万平方米
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