土地市场频现开发商“联合舰队”

　　动辄几十亿、上百亿的拿地门槛,让资本大鳄开发商也惊叹“一家玩不起”。近期土地市场上,频繁出现两家甚至三家开发商组成“联合舰队”拿地的现象。统计数据显示,十大品牌房企联合拿地规模占比到二季度增加至八成。业内人士表示,此举将进一步提高行业集中度。

　　7月26日前海土地竞拍,10家竞拍企业有5家组成2个“联合舰队”:万科联手新世界,金地、香江和佳兆业3家牵手。6月初,佳兆业联合广州裕瑞地产以45.56亿元的价格拿下广州黄埔区南玻地王。

　　越来越多的开发商选择了联合拿地这种方式进入土地市场。中国指数研究院的最新数据显示,2012年下半年以来,十大品牌房企在一二线城市联合拿地规模占比稳步提升,2013年一季度达到69.4%,二季度则增加至78.7%。

　　这种方式甚至伴随着开发商“走出去”:招商地产“联姻”香港九龙仓,万科分别选择香港新世界、 “美国头号房企”铁狮门公司合作,开拓国际市场。

　　“联合拿地,既是房企开拓市场的重要战略,也是长期调控下的风险规避举措,更是为应对市场变化的灵活选择。”国信证券房地产行业分析师区瑞明昨日接受记者采访时如是说。

　　这也就不难理解,万科这几年的合作开发量正呈现逐年攀升的现实。万科2012年年报披露,当年万科新增的78个开发项目中,就有47个属于合作开发项目。当然,万科与它的合作伙伴之间的合作,相对比较松散,缺乏固定且长期的合作伙伴。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,寻求联合已经成为房企在拿地扩储时竞争突围的有力手段,另外不管是融资还是联合开发,“天平”始终倾向于有实力的大型开发商,房地产业集中度正进一步提高。