新湖中宝拟定增募资55亿元 投建上海棚户区改造

　　停牌近一个月后,新湖中宝8月1日晚间发布定增预案,拟定增募资约55亿元,用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项目。同时公司股票将于2日复牌。

　　根据预案,公司拟以不低于3.07元/股的价格向至多10名特定对象非公开发行不超过17.91亿股。公司股价停牌前报收3.32元。

　　新湖中宝本次定增募资拟分别用于上海新湖明珠城三期三标段、四标段项目和上海新湖?青蓝国际项目。其中前者总投资为58.05亿元,募集资金投入金额为30亿元;后者总投资为67.78亿元,募集资金投入金额为25亿元。

　　据介绍,上海新湖明珠城三期三标段、四标段地处上海市普陀区东新村地块,东、南毗邻苏州河,北抵轻轨明珠线,西至东新支路及合德里地块边缘。该项目是上海市内环线以内最大的“365”旧城改造项目之一,也是普陀区“365”旧城棚户区改造的重点项目。项目目前已开工,其中三标段建设期为2005年下半年至2014年下半年;四标段建设期为2014年上半年至2019年下半年。据预计,项目总销售收入79.93亿元,净利润为11.58亿元。

　　上海新湖?青蓝国际位于上海闸北区内环线内,与虹口区接邻;东依东宝兴路、南临芷江中路、西达宝昌路,北至青云路。该项目是上海市新一轮“365”旧城改造的重点项目之一,是闸北区旧城棚户区改造的民生工程项目,同时也是闸北区内环线以内较大的成片改造地块。项目周边住宅需求量较大,项目开发有助于满足市场刚性需求。项目目前已开工,建设期为2012年下半年至2018年下半年。项目预计总销售收入92.55亿元,净利润为12.49亿元。

　　新湖中宝表示,公司把握国家政策导向,积极推进棚户区改造项目,本次所需资金量较大,如完全依靠银行信贷等间接融资手段,将大幅增加公司财务成本。因此,通过本次非公开发行,将拓宽公司的融资渠道及项目投资资金来源,保证棚户区改造项目的顺利实施,并有利于公司保持合理的资产负债结构。