进入中伏,中央气象台连续发布高温橙色预警,而与气温一起灼热起来的还有土地市场。
据报道,7月26日下午,前海首批两宗土地进行竞拍,卓越地产以123.79亿元的价格创造了深圳最高“总价地王”。7月23日,中粮地产通过70轮现场竞价,以23.6亿元总价及配建3.3万平方米公租房的条件,竞得北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块,测算楼面价高达48444元/平方米,再次刷新北京单价“地王”。之前,享有“带头大哥”美誉,承诺“不当地王”的万科分别在重庆和广州都夺下地王,7月3日下午,万科又在上海以48.7亿元购地,楼面价21415元/平方米,溢价率为88.6%,一举刷新上海年内总价地王纪录,并引来任志强公开戏谑,“谁说万科不地王?”
“地王”频频推升土地热度的背后是什么呢?最主要的是上半年地产业销售业绩。国家统计局7月15日公布的2013年1月-6月份全国房地产开发和销售情况显示,1月-6月份,商品房销售面积51433万平方米,同比增长28.7%。商品房销售额33376亿元,增长43.2%。仅6月销售面积1.23万平方米,环比增加31.6%,同比增长10.8%。
基于上半年销售态势的好转与对下半年销售预期的高度期盼,地产商奋不顾身投入抢地大战,这样就难怪万科地产总经理郁亮把“当地王”称做“补仓”了。
不过,在地产大佬们抢地的兴头上,那些曾经风光无限的“地王”被收回的消息或许被他们不小心忽略了:
7月5日,南京市国土资源局发布公告称:经市政府批准,下关滨江江边路以西2号地块因故终止出让程序。该幅土地去年11月30日被中冶置业控股公司以56.2亿元高价拿下,成为当时南京市的“地王”。
6月底,雅戈尔宣布退出杭州城西申花板块两幅地块。这两块地是2010年杭州市的“地王”项目之一。当时,雅戈尔分别以12.56亿元和11.65亿元的价格拿下。
5月份,武汉市国土局发布公告,宣布无偿收回4宗黄金地段地块。其中,位于精武路一商业服务业用地,合同签订时间长达近20年,至今仍是一块“净地”。
此外,曾经的“地王”项目被曝严重质量问题。由绿地集团在北京开发的首个高端大型综合体绿地“新里西斯莱公馆”的多栋楼泡在水中,水位最深处可达50多厘米,需要两个直径约10厘米的水泵同时往外抽。另据业主反映,当时销售人员承诺的装修费用3000元/平方米的房子墙壁和屋顶凹凸不平,多处裂痕,屋内空气刺鼻辣眼,卫生间瓷砖竟然是空的。2009年,绿地竞得该地块,被媒体称为“大兴地王”。
同是“地王”,今夕何夕,好一似“你方唱罢我登场”。因而,笔者在此愿意善意地提醒一下:由于房子不是一般的消费品,关系到民生,关系到金融稳定,关系到国民经济,所以,对地产商而言,“地王”不该只是一时的风光,事关企业的信誉与长久,还是多想想地王的前车之鉴与自己的未来,多用事实用负责任的行动来维护;对地方政府而言,“地王”不该只是一时的土地出让收入,还要加强监督力和执行力,更多地用高溢价收入履行造福一方的责任;对于政策制定者而言,“地王”的频频出现与频频收回是否暗示着政策哪些环节的漏洞,这一抢一收之间无端地浪费了社会资源,延长了住房供需对接的时间,推升了房价,无疑将对于房地产业的健康发展和良好政策初衷的实现造成障碍。(证券日报 一帆)
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