房地产依然是目前深圳市民的首选投资品。新华社发
国家统计局日前发布了全国70个大中城市住宅销售价格统计数据,深圳6月份新建商品住宅价格环比涨幅比5月份收窄了0.2个百分点。在业内人士看来,这是一个令人期待的变化,今年深圳楼市成交量增速呈现前高后低的趋势,从数据可以看出,深圳房价上涨趋势放缓,目前房价环比拐点已经出现,预计同比拐点或会在三季度出现。
置业时机选择悄然变化
记者近日赴市场调查发现,置业者虽普遍看涨未来房价,但置业时机的选择却悄然变化,认为现在并不适合购房的置业者比例大幅上升。
在宝安中心城一楼盘售楼处,记者随机采访了几位正在看房的市民,他们均认为目前房价确实有点高。市民何先生认为,作为首次置业者,价格肯定是他最关注的焦点,以他所倾向的宝安区为例,今年新开的楼盘几乎都在涨。“与其追涨,倒不如等等看,说不定有新的调控政策出来,房价会回调一些,到时再出手不迟。”何先生表示。
采访中,多位市民均表达了相同的观点,并对可能会出台新的调控政策充满期待。
“比如,房产税扩大试点应该不是空穴来风,说不定会突然出来。另外,现在银行闹‘钱荒’,必然收紧钱袋子,对楼市的调控开始转向资金层面,这对房地产市场也会有一定影响。”从事房地产市场研究的一位专业人士分析。
在世联地产首席分析师吴志辉看来,楼市目前已经走进“下半场”,随着人口抚养比拐点的到来,置业者日趋理性和投资比例的下降,未来住宅销量会触碰到“天花板”。从今年的情况看,受宏观经济形势不理想的影响,尤其是6月份以来银行间资金骤紧,实体经济将承压,这些都会对未来房地产市场和购房者信心产生负面影响。下半年,预计成交量会稳定上升,但房价上涨放缓趋势会越来越明显。
房地产仍是现有投资首选
记者调查发现,尽管购房者对未来的成交量仍较乐观,但受近期资本外流显现、货币政策偏紧、经济疲软等因素制约,导致购房者对未来成交量表现的乐观程度有所收敛。
来自世联的一份调研报告显示,仅有22.6%的购房者表示未来半年适合购房,较上季度小幅下降0.2%;而表示不适合购房的置业者占比达到了30.0%,较上季度提升0.9%。本季度,表示未来不适合购房的置业者占比明显高于认为适合购房的置业者占比(高出7.4%)。
市场分析人士称,目前房价的快速上涨超过了一些首次置业者和改善型购房者的承受能力,尤其是价格的过快攀升导致购房者不满情绪加重,这使得购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。
不过,受黄金价格下挫、股票市场不景气等因素影响,房地产依然是目前市民的首选投资品。中联地产市场研究总监周庆亮认为,6月末“钱荒”造成的股市下跌,再次印证了楼市才是资金保值或增值的最佳“避风港”,当价格未达到预期时,一些业主会更加坚定地长期持有房产或惜售。
在记者的调查中也发现,有一半以上的人首选投资方式仍然是房地产,尤其是一些支付能力较强的投资者,他们更倾向持有房地产来达到资产增值保值的目的。
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前海大开发搅热周边楼市
深圳特区报讯 (记者 徐强 实习生 黎娜)随着前海规划的出炉,以及前海首宗土地即将拍卖,前海概念再次影响深圳楼市。记者近日走访前海片区多个楼盘发现,受前海大开发时代到来的影响,前海辐射圈内的楼市也开始热闹起来,访客量和成交量不断上升,就连周边楼盘的租金也是应声上涨。
在前海湾地铁站附近,大片的土地处于施工状态。记者采访多家房地产中介人士得知,在建的都是写字楼、购物广场和酒店等,前海已没有地方开发住宅区,而且近三四年内不会再有新开楼盘。
“前海不搞房地产,致使该片区房源紧俏,房价也上涨得很快。”某地产中介置业顾问张先生介绍,近期找他看房的客户明显增多,尤其是周边设施齐全、环境优良的好房子卖得很快,购房者中以自住者居多,其中也不乏看准前海的发展机会而下手的投资客。
从事房地产业3年、手中握有前海片区多处房源的房地产金牌经纪人井先生认为,前海房价上涨是必然趋势,每年的8、9、10三个月份是房地产市场交易和出租的高峰期。以他所代理的星海名城为例,自2000年起到2008年共建了6期,每一期的房价都在上涨,都与前海概念有关。现在前海片区的房租价格也在上涨,1房的月租已经达到3000元左右,比年初增长约15%。
事实上,前海片区近几年来一直是购房者置业的热点区,由于需求增长快,也推涨了该片区的房价。根据中联地产的统计,前海片区的房价已排名深圳60多个片区的前几名,当前片区房价3万元以下物业已很少,即使一些普通的物业均价也已达到3.2万-3.3万元/平方米,仅少量的双拼物业房价在2.6万元/平方米。今年上半年片区内的房价已上涨15%-20%,远超过全市9%的上涨水平。
世联地产深圳策略资源总监李志华就认为,继后海开发热潮后,前海将延续这一热潮,并将其推至一个新的高度,前海概念也必将带旺周边的楼市,使之成为未来深圳楼市的又一“高地”。
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