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资金吃紧公积金贷款放慢 “公转商”贴息贷款能否解困?

2013年07月25日 08:35   来源:滨海时报   

  近期上海、杭州、南京等多地出现公积金额度吃紧、贷款审批放缓等情形,杭州一些楼盘明确拒绝使用公积金贷款购房客户。针对这些情况,杭州市“变通”推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”,以解决公积金存量资金吃紧、贷款轮候周期拉长等问题,成为市场关注的焦点。

  公积金贷款要等3个月

  最近一段时间,上海、杭州、南京、温州等地公积金普遍吃紧,贷款等候时间拉长,部分城市贷款要等好几个月。目前杭州市公积金贷款轮候时间超过3个月,这让资金回笼压力本就很大的开发商连呼“等不起”,只能婉拒这部分客户,建议他们使用商业贷款。“公积金贷款业务规模持续增长,资金运行压力加大。目前,已出现公积金贷款放款轮候、放款需较长时间等情况。”杭州市住房公积金管理中心副主任谢洪亮表示。上海、南京、温州等多个城市也出现类似情况。

  “公转商”贴息贷款救急

  针对公积金贷款等候时间拉长,杭州市住房公积金管理中心近日宣布,将会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行于9月联手推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”,即对符合公积金贷款条件者,由银行按照公积金中心审批额度先行发放商业性个人住房贷款,由公积金中心按月给予利差补贴,待公积金中心资金宽裕时,再将银行商业性贷款置换转回。谢洪亮表示,贴息资金将由市公积金账户增值部分支出,希望新政能缓解公积金紧张带来的贷款压力,减少公积金贷款等待时间,方便刚需人群购房。目前,承办“公转商”贴息贷款业务的四家银行已开始预受理服务,正式业务办理及放款将根据预受理顺序排队。

  需要完善相关制度设计

  就全国范围来看,目前有不少楼市繁荣的地区同样面临着住房公积金存量压力,极大影响到普通购房者的购房需要。部分城市通过提高职工存缴额度、降低贷款额度来缓解公积金资金紧张。不少业内人士表示,杭州的此次新政,虽然属于“非常时期”的过渡性举措,但也体现了政府应对公积金压力的一次积极探索。这将会为破解全国范围内较为普遍的住房公积金“吃紧”难题提供一种思路。

  专家指出,由于我国公积金制度实行时间较短,尚未建立存贷比率、稳定有效的公积金保值增值投资渠道等机制,公积金超量发放、难以正常增值,以及存在“多数人缴纳、少数人享受”的“负福利”效应突出等问题,亟须相关职能部门协调解决。据新华社


(责任编辑:康博)

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