房地产融资政策调整已成定局 再融资开闸未必推涨房价

昨日，新华社撰文称，房地产融资政策调整已成定局，开闸或始自上市公司。

　　从绿地集团欲借壳金丰控股登陆A股这一消息爆出之后，房地产融资开闸的传闻一个接着一个。数个小房企7月初先后停牌被视为“铁证”，证监会先后两次官方回应，称对于违规房企再融资的大门依然关闭，这也被媒体解读为“口径放开”的一种表现。而新华社的撰文，更被业内赋予了“官方表态”的意味，使得这一消息的可靠性急剧提升。

　　消息纷纷扰扰，真假难辨，地产股跟着上蹿下跳。在这些短期动态的后面，房地产调控究竟将走向何方？老百姓最关心的房价，又将走向何方？

　　笔者注意到，在此前的三年时间内，房地产商基本处于“土地拿得不多，也难拿到钱”的阶段，土地拍卖多次被取消，A股市场的再融资也基本停顿，开发商只能屡屡转向境外或民间融资。而政府从今年年初开始加大土地供应，现在又出现重启国内融资的苗头，思路已出现变化。

　　对于这种转变，最直接带来的影响，无疑将还房地产企业一个粮草丰沛的大环境，但是，从长期看，国内房企的融资平台可以从海外市场转入内地，对于国内的投资者不失为一个利好，而长期来看，有钱有地意味着房地产行业产出量的提升，供应量加大，或许反而能换取房价有一个更加平稳的发展——尤其在供需关系紧张的一、二线城市。

　　当然，融资成本下降更加利于“囤货”，因此对房企囤地这一方面，可要更加加强监管才行了。