北京甲级写字楼三年来首降租金

　　第一太平戴维斯昨日发布2013年第二季度报告称，北京甲级写字楼整体租金自2010年以来首次下跌，环比下降0.7%至316.5元/月/平方米，同比增长仅为3.1%。

　　“经济放缓、需求萎缩，企业对租赁成本的支付能力越发恶化，更多业主开始提供相应租金优惠，导致租金出现下滑”。第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼告诉记者，由于企业承租能力下降，与上季度相比，二季度共有8000平方米可租赁面积退回市场。

　　王琼预计，今年下半年，甲级写字楼市场将继续面临新增供给短缺状况，仅有4个项目、15.7万平方米新增供应，今年全年供应量将成为1996年以来最低值。

　　与此同时，第二季度社会消费品零售额增速持续放缓，优质购物中心租金增长缓慢，本季度中高端购物中心首层平均环比上涨0.8%至882.7元/月/平方米。中高端购物中心平均空置率为8.5%，零售商扩张谨慎，部分运营不佳的项目因租户关闭或搬迁效益较低的店铺使得空置率提高。

　　高端住宅方面，二季度共377套新的甲级公寓入市，成交732套，环比下降3.2%，整体平均售价环比增长4.1%，达到55310元/平方米。王琼预计，下半年除高端住宅外，甲级写字楼、零售市场等会持续疲软，租金、入住率等会继续小幅下调。