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中华企业拟投50亿开发南汇别墅

　【进入论坛】　【推荐朋友】　【关闭窗口】 2007年12月19日 12:56

袁晨晨

    记者昨日获悉，在住宅预售市场沉寂已久的中华企业(600675)，正在筹划其位于南汇境内的一系列低密度住宅产品的开发、销售，将在南汇航头、周浦和惠南3个大型别墅类地产项目中投资50多亿元，且3个项目的总建筑面积(可预售)将高达77万平方米。

    今明两年陆续推向市场

    位于南汇航头的定名为“两河流域·南郊中华园”的楼盘，是纯联排别墅社区，即将于今年年底面市，建筑面积达到20万平方米。同时，周浦和惠南项目的建筑面积超过57万平方米，也计划于明年推向市场。

    今年上半年，南汇乃至整个上海别墅市场的供应缺口不断扩大，南汇别墅市场表现开始活跃，价格不断攀升，供求关系也被一再拉大。根据相关统计，2006-2007年南汇联体别墅市场供求比已由去年的1：1.12上升为1：4，需求整体相对旺盛。

    年底，中华企业将率先推出有南汇航头板块的“两河流域·南郊中华园”，据称，该盘的销售也是中华企业明年收益的重点来源。

    “两河流域”位于南汇政府规划中“万亩别墅园”的核心腹地，东侧为航鹤路，北侧为下沙西街，西侧为航梅路，南临航三公路，占地约500亩，分三期开发，目前一期在建，预计推出近200套联排，每栋3层，房型面积在180-280平方米之间。

    规划方面，“两河流域”纯联排别墅区呈现英伦风格庭院设计，将自然景观、特色小品、植被、半湿地空间等元素相结合，整个别墅区内有两条河从中穿过，并配备一条现代化商业街，一个体育中心和其他公共服务设施。记者了解到，目前，“两河流域·南郊中华园”的建筑进度已经达到预售标准，待取得预售许可证之后，就会对外发售。

    另外，今年10月，中华企业由旗下的古北集团斥资2.61亿元收购上海杉野置业100%股权，将原来的建德南郊别墅项目收入囊中，该项目土地面积达14.54万平方米，容积率0.27，是一个纯独栋别墅项目，中华企业表示将在明年与另一个位于周浦建面达53万平方米的大型别墅楼盘共同推出市场。

    烂尾楼改建利润丰厚

    除了开发南汇别墅市场外，中华企业在烂尾楼的收购方面也将取得丰厚的投资回报。自2002年以后，中华企业相继收购了金龙大厦、中诚大厦、淮海中华大厦、大康花园、菊花大厦等烂尾项目，通过系列运作，成功将这些不良资产盘活并实现价值倍增，从而为中华企业带来了可观收益。

    去年，中华企业通过公开拍卖的方式，以相对较低的价格，取得了静安万泰大厦在建工程项目、张杨路25号项目和洛克双喜国际广场在建工程项目，分别处于静安寺、陆家嘴、中山公园等市中心核心板块，地理位置十分优越。

    记者从昨天的中华企业项目内部新闻通气会上了解到，若以目前的市场价格预估，一旦这3个项目销售兑现，可能给中华企业创造的毛利至少超过6亿元。

    昨天，中华企业开盘18.65元，最后收盘报18.91元。最新市值在171.46亿元左右，前三季每股收益0.465元。假设明年销售的3个写字楼项目能够如预计为中华企业创造6亿元的毛利，仅此一项中华企业的每股收益就可以得到大幅提升。

来源：金融界

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