楼梯楼加装电梯身价可涨20%

　　业内人士建议买家可在电梯加建落实后再购入

　　李先生的物业所在的楼梯楼一直传闻要加装电梯，为了“博升值”，他一直不舍得放盘销售，跟他同样有这种想法的业主为数不少。据了解，最受惠于加装电梯的单位在7楼以上，升值可达20%。不过，有业内人士提醒，不是所有号称加装电梯的物业最终都能够加建，买家最好在加建后购入，以免高价买得“空欢喜”。

　　老城区的许多楼梯楼陆续加装电梯。据了解，由于2000年后广州电梯楼比例逐渐增加，加装电梯的楼梯楼的楼龄普遍在15年以上，但这些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子总价不低，还因为加装电梯增值不少。

　　搜房网广州二手电商商圈经理骆周育介绍，楼梯楼加装电梯后，升值幅度最大的是原来处于劣势的7楼以上。“举个例子，在相同地段相同楼龄相同条件的房子，一套两房楼梯楼一般可以卖到150万元，但因为加装了电梯，往往可能比周边房子高出30万元左右。”

　　楼梯楼加装电梯后高层住宅受益最大，增幅一般达10%~20%。比如一套越秀区梅花村的房子均价3.2万元/㎡，一套带电梯的7楼110平方米三房，即使楼龄已经接近30年仍可卖380万元。

　　一个中介人士告诉记者，房子价值增加一方面是因为电梯带来的便利，另一方面是房子总面积将增加。原来加建电梯后，房管局会对房子重新出具图纸，例如，一套100㎡的房子可能会增加6㎡左右的公摊面积，房子面积增加，总价随之增加。

　　风险提示：

　　加建电梯需要较长时间

　　骆周育指出，加装电梯的房子有几个优点：“最重要的是配套完善，因为房子坐落在老城区，一般还带有老牌省一级或市一级名校学位，让不少家长都会忽略其楼龄问题，而愿意豪掷百万元购房。第二，这类房子实用率比较高。目前新建电梯楼的实用率在80%~85%左右，加建电梯的楼梯楼实用率会稍大。”他建议买家购房时可以考虑面积稍小一点的房子。

　　也有投资者购买有可能加装电梯的楼梯楼博升值。然而，并非所有投资者都能如愿。

　　据了解，楼梯楼加装电梯要经过同一栋楼内2/3以上的业主同意，由于低层住户对电梯的需求比较少，而且加装电梯涉及上万元的金额，所以往往要经过用户长时间的协调。一般而言，如果是单位房改房，有单位促进、且邻里比较熟络，加装电梯的速度较快。同时，由于电梯属于特种设备，需要房管局及相关安全部门审批，因此时间比较长。而且从方案提出到真正实施，要经过一个比较长的过程。骆周育透露，他曾看到有的楼栋两年之前已经张贴出电梯加装方案，但到现在该楼栋仍然毫无进展，因此，业内人士建议，买家最好时刻留意房子的加建情况，要在加建落实后再购入，否则可能高价买到一场“空欢喜”。