北京新房价格连续四个月上涨

　　楼市回暖态势逐步明显。昨天，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，比5月增加7个。具体到北京，数据显示，北京新房和二手房价格连续四个月环比上涨。

　　数据显示，6月份房价上涨城市持续增多，具体来看，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比5月增加了7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比5月减少了9个和8个。

　　随着环比房价上涨城市的增多，越来越多的城市同比降幅有所收窄，个别城市同比出现上涨。数据显示，今年6月份，70个大中城市中有68个城市新房价格低于一年前，但其中56个城市降幅比上月收窄；此外，有66个城市二手住宅价格同比下降低于一年前，但降幅比上月收窄的城市有51个。70个城市中，上海6月新房价格较去年同比上涨0.2%，而深圳房价较去年同比上涨15.9%。

　　而据易居研究院测算，在房价上涨城市增多的同时，平均房价也出现上涨。其出具的数据显示，6月份，70个大中城市新房价格环比上涨0.2%，较5月份0.1%的增幅还扩大了0.1个百分点，近一年来连续两次实现正增长。国家统计局数据显示，6月一线城市房价上涨依然惊人，其中深圳新房价格环比涨幅高达7.2%，此外，上海上涨了2.4%，广州上涨1.6%，北京上涨1.6%。具体到北京，6月新房涨幅较5月扩大0.2个百分点，连续四月出现上涨，此外，6月北京二手房价格环比上涨2.3%，涨幅虽较5月收窄了2个百分点，但也是连续四月上涨。

　　>>分析

　　北京后市房价仍将上涨

　　中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，今年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。

　　张大伟指出，由于一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。市场数据显示，6月北京新房二手房成交量继续明显上涨，其中二手房住宅签约套数达到了18576套，创造了同期2013年3月来的最高点，同比涨幅高达185%，而单月新房成交6517套，环比上涨26.1%，同比上涨85.9%，创2013年10月以来的最高值。张大伟同时强调，从价格上看，6月北京二手房平均议价空间明显收窄，很多业主明显开始调整价格，市场预期明显发生改变，而6月份北京纯新房成交均价为29828元/平方米，环比上涨3.3%，同比上涨11.4%。

　　张大伟表示，随着北京供应的商品房住宅减少，北京商品房市场已经进入后城市化阶段；此外，政策不断松绑，在“9·30”“3·30”、系列降息影响下，二手市场成交升温，也带动资金涌入新房市场，二手房和新房市场的成交量价呈现上升的趋势，公积金政策松绑也使得成交量继续上扬。张大伟称，北京楼市发展在2014年调整后，2015年处于上升通道，后市整体市场将出现成交量明显上升、成交价格继续上涨的趋势，部分热点区域，因为前期地王的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。

　　>>数据

　　北京新房环比涨幅

　　3月 0.3%

　　4月 0.8%

　　5月 1.4%

　　6月 1.6%

　　北京二手房环比涨幅

　　3月 0.5%

　　4月 2.1%

　　5月 4.3%

　　6月 2.3%