北京“6万元+”高端盘吸金211亿元 同比暴涨近1.8倍

　　■本报记者 王丽新

　　“一个月卖完了半年的销售量”，这就是北京单价超过10万元∕平方米豪宅市场6月份交出的答卷。据《证券日报》记者从中原地产研究部获得的数据显示，2015年6月份，北京“10万元+”顶豪成交18套，而去年上半年总计仅成交11套。

　　值得注意的是，据亚豪机构提供给《证券日报》记者的另一组统计数据显示，今年上半年，北京单价超过6万元∕平方米的高端楼盘总计成交金额为210.79亿元，与去年同期的75.91亿元相比，暴涨1.8倍。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅向《证券日报》记者表示，由于高端市场供应量的大幅上涨，导致“6万元+”的高端楼盘成交量是去年同期的2倍多，而随着下半年新豪宅项目的入市，成交量将继续上涨。

　　“6万元+”高端盘销售爆棚

　　“今年高端楼盘交易量大涨是可以预见的，除了房地产市场整体向好，一线城市房价全线上涨的大环境外，北京高端市场供应量大增是其成交量大涨的重要基础因素。”某豪宅营销负责人向《证券日报》记者表示，北京超高净值人群不断增加，况且购买北京豪宅的圈层并不局限于北京，而纯新豪宅项目对于IT、金融等财富新贵圈层的吸引力更大。

　　据亚豪机构提供给《证券日报》记者的统计数据显示，今年上半年，北京单价超过6万元∕平方米的高端楼盘成交897套，与去年同期的417套相比，暴涨1.2倍；成交面积24.91万平方米，同比上涨139.5%；成交均价为84633元∕平方米，同比上涨15.9%。

　　中原地产研究部统计的另一组数据则显示，目前，北京年内总价2000万元以上的豪宅签约已经超过420套，而2014年上半年仅有201套，同比涨幅超过100%。

　　“随着住宅用地供应的缩减，一线城市的商品房进入了高端化的趋势明显加速。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，一般来说，主流高端项目价格是该城水平房价的2倍-3倍，而高端豪宅的价格一般是城市水平房价的4倍-6倍左右，顶豪的价格达到水平房价的7倍-9倍。以北京目前普通住宅2.6万元∕平方米的均价计算，高端楼盘的价格在5万元-7万元∕平方米之间，顶豪的价格在10万元-18万元∕平方米之间。

　　“预计未来豪宅及顶豪价格有望持续上涨，在北京未来一年内新增供应项目+在售项目中，约有22个项目单价超过20万元∕平方米。”张大伟如是表示。

　　事实上，随着中赫万柳书院、北河沿甲柒拾柒号等顶级豪宅项目逐渐入市销售，今年上半年以来，如融创壹号院系列以及中粮瑞府、龙湖西宸原著等此前的“新晋地王”们正不断不断刷新顶豪的市场价格。

　　“10万元+”在售顶豪达2000套

　　从目前入市且有成交量的单价超过20万元∕平方米的楼盘来看，当属龙湖地产与葛洲坝位于西三环的别墅产品西宸原著项目。

　　据《证券日报》记者从龙湖地产获悉，西宸原著项目于今年6月18日首期开盘，首推280平方米-500平方米的30套别墅，开盘2小时即售罄，认购金额达10亿元。其中，双拼产品5套，地上单价超过20万元∕平方米，叠拼产品25套，销售均价约为16万元∕平方米。龙湖地产向记者透露，其成交客户主要集中在西城、海淀、东城、朝阳，其中万柳客群也不少。此外，该项目平层产品也即将推出。

　　不过，单价“20万元+”项目即使在北京市场也极为少见，与之相比，单价超过10万元∕平方米的顶豪市场供应量显然更高，而其今年成交量也非常“吓人”。

　　据亚豪机构的统计数据显示，今年上半年，北京单价超过10万元∕平方米的豪宅总计成交金额为89.39亿元，去年同期则为5.51亿元，剔除盘古大观集中成交的68.17亿元，也达到去年同期的3.85倍；但成交均价为109904元∕平方米，去年同期成交均价则为123697元∕平方米，有所回落。

　　而从供应端来看，除了万柳书院、北平府等上述纯新项目将在下半年集中供应外，老牌顶级豪宅也正加入“战局”。

　　《证券日报》记者从北京市住宅和城乡建设委员会网站上查阅发现，一直“沉睡”于北京顶级豪宅市场的东山墅以十年前资深豪宅的段位“重出江湖”。其显示，东山墅二期于今年6月6日拿到预售许可证，合计供应百余套产品，拟售单价在106674元∕平方米-136600元∕平方米之间。据其数据计算可知，该盘主力户型单套总价在2000万元-5000万元之间，另有上亿元产品。

　　据北京房地产协会秘书长陈志表示，东山墅二期属于老牌豪宅复出项目，其东四环朝阳公园旁的区位可与西边均价超过14万元∕平方米的万柳书院“对位”。而接近该项目人士向《证券日报》记者透露，其购买圈层多是此前东山墅一期78栋独栋别墅的老业主带来的客户资源，其老业主包括北京某顶级豪宅开发商的老板和一些神秘的“超豪”阶层。

　　值得注意的是，据中原地产研究部统计，北京豪宅今年“10万元+”的待售豪宅项目房源达到2000套以上。

　　面对如此愈加激烈的竞争市场，东山公寓负责人向本报记者表示，尽管此前已有很多项目入市，但下半年豪宅市场还将走出供应放大的曲线，届时“产品派”将有机会。正如郭毅所示，竞争加剧，有短板的豪宅项目将比较艰难，但整体豪宅市场成交量还将攀升。