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85后买别墅躲过股市深V

2015年07月13日 08:01    来源: 北京晨报    

  一个月考察了北京周边30多个项目  

  “回头来看,很庆幸选择了买房,才避免了股市的震荡。”即便已经隔了半个月,85后白领温然(化名)说起购房后的感受仍然兴奋不已:正是因为自己这个“一拍脑门”的购房决定,却歪打正着地躲开了股市的深度调整。

  为交首付高点抛股票

  去年底才开始炒股的温然显然还是个新手,但却成功地在高点将股票全部清仓,理由很简单:要交新房的首付款。

  “本来我在4500点的时候就已经很警觉了,随时准备清仓。”温然对北京晨报记者说,股市到5000点的时候,正赶上新买的房子要交定金,于是她毫不犹豫地将股市里的资金全部取出,“尽管我投资的都是特别稳健的大蓝筹,但从去年年底到抛出,收益也翻了一番呢。”

  而5000点对于今年的牛市而言,却是个难以逾越的门槛。温然说,她总觉得股市还会上行,起初并没着急将股票基金赎回,对此她有些懊恼:从交定金到交首付的短短几天,半年来的投资收益就少了一半。

  “不过我们刚交完首付,售楼员就收到旁边一期楼盘的报价,同样的房子每平方米涨了1000元。按照我们购买的面积,等于一下子又赚了20多万。”温然很满足地说。

  京郊小别墅不少北京客

  尽管温然娘家在城内有房产,但温然表示,早在结婚时她和老公就想再买一套房,“公婆现在住在外地,两人都是独生子女,购房也是希望能够为父母养老早做打算。”而今年以来,不断的中介卖房电话让她察觉到,之前萎靡的楼市已经开始触底反弹,价格正处于洼地。

  但是选择怎样的房子,却让温然夫妻俩很头疼:城里房价实在太高,且环境不好;而城外普通住房虽然便宜,但距离太远,将来无法方便照顾父母。一次偶然的机会,夫妻俩了解到在京冀交界处有不少别墅项目,不少二三百平方米的别墅仅有二环里一居室的价格。合适的价格让他们开始疯狂地寻找类似楼盘。

  “环境很好,人口密度小,一般都在高速旁边,因为京津冀一体化等因素,房子都有一定的升值空间。而且老人可以种花种菜,医疗、教学等都源于北京的优等资源。”说起她考察的结果,温然滔滔不绝,“跟我们一样在周末看房的人很多,且每个楼盘都有签单的人,不少购房者和我们一样,是为给父母养老购房的80后北京客。”

  竞争与坐地起价并存

  从永清开始,温然夫妻俩还去了固安、香河、大厂、武清、房山、怀来等地,一个月的时间,俩人一共考察了将近30个别墅项目。在看房时,温然发现,房企之间的竞争与坐地起价并存。

  “他们那个项目出了好多问题,而且价格还比我们这里贵。今天刚下调了价格,就是为了阻击他们的项目开盘……”在固安看盘时,温然遇上了个“说实话”的推销员。

  据温然介绍,几乎每个小镇都有三五个别墅楼盘,每套面积通常在200平方米到400平方米。开车在这些地方慢行,就能看到无数的楼盘广告牌和售楼处,还有路边挥着小旗子和发放传单的售楼员。“就像景点的农家乐揽客一样,上来拦车发广告,然后为你指路去看盘。”

  不过,也有楼盘的态度十分傲娇。温然说,武清的一个楼盘,看房之前说好每平方米1.2万元到1.5万元,但是看完了之后,却被告知已经停盘不能购买,只能交钱排号。“销售还说,开盘价格未定,保守估计每平方米要2万多。”原本看上了房子的温然顿时有一种被骗的感觉,生气地一走了之。

  北京晨报记者 姜樊

  ■分析

  股市暴跌,资金会搬家楼市吗?

  从投资的角度,股市和楼市是居民资金进入的两个主要渠道。股市走势不明朗,是否会波及楼市的购买力,抑或各路资本和中小投资者会转战楼市?业内却出现了不同观点。

  “慢牛最有利于楼市,暴跌则会对楼市形成重大利空。”易居中国执行总裁丁祖昱认为,暴跌会套牢部分准备进入楼市的资金,投资者原来的盈利一扫而空,购买力受到影响,“之前扫楼的大批客户许多都是股市获利群体,因为钱来的太容易。更可怕的是,部分购房客户把买房资金投入股市短线操作,不仅没赚到钱,反而把血汗钱赔了进去,买房首付款出现问题。”他表示,7月份的楼市并没有想象中乐观,房企要忘记二季度的火爆,客观评估当前市场。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则认为,资本市场的动荡,让投资者对投资风险有了切身体会,会倾向于选择更为稳健的投资楼市,“虽然政府往股市注入5000亿,但股市缺乏长期有力的政策支持,6月理财产品的收益率降低,黄金、保险等都在下跌,把钱存在银行就是负利率,投资收益点肯定会转向房地产市场,第三季度楼市的表现会比第二季度更好。并且我们得到消息,已经有投资机构、私募等开始进入房地产市场。”

  北京晨报记者 杨奕

  ■延伸

  股市到楼市一步之遥

  消失的大客户

  从股市中赚了钱买房子的人,在今年为数不少。但并不是所有人都跟温然一样如此幸运。

  6月15日以来,超过30万亿财富灰飞烟灭,因股市套牢而改变购房计划的购房者也不在少数。

  从买联排东边户到中户再到叠院

  “我们东边户联排算是较贵的户型,王先生来的时候,指着最贵的一套说要全款购房。”售楼员韩晓告诉北京晨报记者,这位先生自曝从牛市中赚了不少钱,所以才想要买一套别墅,供周末或节日度假之用。当时股市还是一片火热,上证指数仍然直线上蹿。

  房子已经定下,原本以为碰到了“大金主”的韩晓,没过多久却接到王先生的电话,电话那头告诉韩晓,情况有变,联排东边户买不起了,要看看相对便宜的联排中户。“那个时候股市刚开始调整,也不知道他是不是重仓了创业板,但的确说是因为股市大跌,购房资金不够了。”而韩晓所销售的楼盘,东边户与中户至少相差50万元。

  这次仍然不是王先生最后的购房决定。韩晓说,几天后他再次接到王先生电话:“股市继续下跌,中户就算了,还是看看更便宜一点的叠院吧。”而叠院与中户的价格,又相差了至少50万元。

  “股市和楼市,只有一步之遥。”韩晓感叹道,但这样的一步之遥却始终未能让他将这笔生意进行到底,“即便他说了来看叠院,但直到现在都杳无音信,恐怕他已经被深深套牢了。”

  网上挂出“股市赔钱急售”房源

  “最近接待了一位客户,本来计划是付六成首付,谁知道股市出现暴跌被套,前两天来说改计划了,要提高贷款额度。”朝阳北路的一位链家经纪人向北京晨报记者透露,目前尚未发现有违约的情况,但已经有少数购房者对购房预算做出调整,“有两位客户已经有购房意向,但首付在股市里,现在说不买了。”

  购房者计划改变,业主也打出“股市赔了要变现,低价抛售房产”的旗号。在某二手房交易平台上,挂出数套“因股市被套急售”的房源。北京晨报记者发现,有些房源的挂牌价与同小区类似户型报价相比,单套降价幅度达到数十万元。以四惠地铁站附近的一套69平方米的房源为例,一业主以“股市赔钱急售”的名义挂出300万元的价格,而该小区一套74平方米的房源售价则为360万元。

  北京晨报记者 姜樊 杨奕


(责任编辑: 韦伟 )

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