85后买别墅躲过股市深V

　　一个月考察了北京周边30多个项目　　

　　“回头来看，很庆幸选择了买房，才避免了股市的震荡。”即便已经隔了半个月，85后白领温然（化名）说起购房后的感受仍然兴奋不已：正是因为自己这个“一拍脑门”的购房决定，却歪打正着地躲开了股市的深度调整。

　　为交首付高点抛股票

　　去年底才开始炒股的温然显然还是个新手，但却成功地在高点将股票全部清仓，理由很简单：要交新房的首付款。

　　“本来我在4500点的时候就已经很警觉了，随时准备清仓。”温然对北京晨报记者说，股市到5000点的时候，正赶上新买的房子要交定金，于是她毫不犹豫地将股市里的资金全部取出，“尽管我投资的都是特别稳健的大蓝筹，但从去年年底到抛出，收益也翻了一番呢。”

　　而5000点对于今年的牛市而言，却是个难以逾越的门槛。温然说，她总觉得股市还会上行，起初并没着急将股票基金赎回，对此她有些懊恼：从交定金到交首付的短短几天，半年来的投资收益就少了一半。

　　“不过我们刚交完首付，售楼员就收到旁边一期楼盘的报价，同样的房子每平方米涨了1000元。按照我们购买的面积，等于一下子又赚了20多万。”温然很满足地说。

　　京郊小别墅不少北京客

　　尽管温然娘家在城内有房产，但温然表示，早在结婚时她和老公就想再买一套房，“公婆现在住在外地，两人都是独生子女，购房也是希望能够为父母养老早做打算。”而今年以来，不断的中介卖房电话让她察觉到，之前萎靡的楼市已经开始触底反弹，价格正处于洼地。

　　但是选择怎样的房子，却让温然夫妻俩很头疼：城里房价实在太高，且环境不好；而城外普通住房虽然便宜，但距离太远，将来无法方便照顾父母。一次偶然的机会，夫妻俩了解到在京冀交界处有不少别墅项目，不少二三百平方米的别墅仅有二环里一居室的价格。合适的价格让他们开始疯狂地寻找类似楼盘。

　　“环境很好，人口密度小，一般都在高速旁边，因为京津冀一体化等因素，房子都有一定的升值空间。而且老人可以种花种菜，医疗、教学等都源于北京的优等资源。”说起她考察的结果，温然滔滔不绝，“跟我们一样在周末看房的人很多，且每个楼盘都有签单的人，不少购房者和我们一样，是为给父母养老购房的80后北京客。”

　　竞争与坐地起价并存

　　从永清开始，温然夫妻俩还去了固安、香河、大厂、武清、房山、怀来等地，一个月的时间，俩人一共考察了将近30个别墅项目。在看房时，温然发现，房企之间的竞争与坐地起价并存。

　　“他们那个项目出了好多问题，而且价格还比我们这里贵。今天刚下调了价格，就是为了阻击他们的项目开盘……”在固安看盘时，温然遇上了个“说实话”的推销员。

　　据温然介绍，几乎每个小镇都有三五个别墅楼盘，每套面积通常在200平方米到400平方米。开车在这些地方慢行，就能看到无数的楼盘广告牌和售楼处，还有路边挥着小旗子和发放传单的售楼员。“就像景点的农家乐揽客一样，上来拦车发广告，然后为你指路去看盘。”

　　不过，也有楼盘的态度十分傲娇。温然说，武清的一个楼盘，看房之前说好每平方米1.2万元到1.5万元，但是看完了之后，却被告知已经停盘不能购买，只能交钱排号。“销售还说，开盘价格未定，保守估计每平方米要2万多。”原本看上了房子的温然顿时有一种被骗的感觉，生气地一走了之。

　　北京晨报记者 姜樊

　　■分析

　　股市暴跌，资金会搬家楼市吗？

　　从投资的角度，股市和楼市是居民资金进入的两个主要渠道。股市走势不明朗，是否会波及楼市的购买力，抑或各路资本和中小投资者会转战楼市？业内却出现了不同观点。

　　“慢牛最有利于楼市，暴跌则会对楼市形成重大利空。”易居中国执行总裁丁祖昱认为，暴跌会套牢部分准备进入楼市的资金，投资者原来的盈利一扫而空，购买力受到影响，“之前扫楼的大批客户许多都是股市获利群体，因为钱来的太容易。更可怕的是，部分购房客户把买房资金投入股市短线操作，不仅没赚到钱，反而把血汗钱赔了进去，买房首付款出现问题。”他表示，7月份的楼市并没有想象中乐观，房企要忘记二季度的火爆，客观评估当前市场。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则认为，资本市场的动荡，让投资者对投资风险有了切身体会，会倾向于选择更为稳健的投资楼市，“虽然政府往股市注入5000亿，但股市缺乏长期有力的政策支持，6月理财产品的收益率降低，黄金、保险等都在下跌，把钱存在银行就是负利率，投资收益点肯定会转向房地产市场，第三季度楼市的表现会比第二季度更好。并且我们得到消息，已经有投资机构、私募等开始进入房地产市场。”

　　北京晨报记者 杨奕

　　■延伸

　　股市到楼市一步之遥

　　消失的大客户

　　从股市中赚了钱买房子的人，在今年为数不少。但并不是所有人都跟温然一样如此幸运。

　　6月15日以来，超过30万亿财富灰飞烟灭，因股市套牢而改变购房计划的购房者也不在少数。

　　从买联排东边户到中户再到叠院

　　“我们东边户联排算是较贵的户型，王先生来的时候，指着最贵的一套说要全款购房。”售楼员韩晓告诉北京晨报记者，这位先生自曝从牛市中赚了不少钱，所以才想要买一套别墅，供周末或节日度假之用。当时股市还是一片火热，上证指数仍然直线上蹿。

　　房子已经定下，原本以为碰到了“大金主”的韩晓，没过多久却接到王先生的电话，电话那头告诉韩晓，情况有变，联排东边户买不起了，要看看相对便宜的联排中户。“那个时候股市刚开始调整，也不知道他是不是重仓了创业板，但的确说是因为股市大跌，购房资金不够了。”而韩晓所销售的楼盘，东边户与中户至少相差50万元。

　　这次仍然不是王先生最后的购房决定。韩晓说，几天后他再次接到王先生电话：“股市继续下跌，中户就算了，还是看看更便宜一点的叠院吧。”而叠院与中户的价格，又相差了至少50万元。

　　“股市和楼市，只有一步之遥。”韩晓感叹道，但这样的一步之遥却始终未能让他将这笔生意进行到底，“即便他说了来看叠院，但直到现在都杳无音信，恐怕他已经被深深套牢了。”

　　网上挂出“股市赔钱急售”房源

　　“最近接待了一位客户，本来计划是付六成首付，谁知道股市出现暴跌被套，前两天来说改计划了，要提高贷款额度。”朝阳北路的一位链家经纪人向北京晨报记者透露，目前尚未发现有违约的情况，但已经有少数购房者对购房预算做出调整，“有两位客户已经有购房意向，但首付在股市里，现在说不买了。”

　　购房者计划改变，业主也打出“股市赔了要变现，低价抛售房产”的旗号。在某二手房交易平台上，挂出数套“因股市被套急售”的房源。北京晨报记者发现，有些房源的挂牌价与同小区类似户型报价相比，单套降价幅度达到数十万元。以四惠地铁站附近的一套69平方米的房源为例，一业主以“股市赔钱急售”的名义挂出300万元的价格，而该小区一套74平方米的房源售价则为360万元。

　　北京晨报记者 姜樊 杨奕