一线城市上半年宅地供应创新低

　　■本报记者 王丽新

　　7月6日，《证券日报》记者从中原地产市场研究部统计数据获悉，2015年上半年，北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地成交出让金额总计为1655亿元，与2014年同期的2605亿元相比，下滑了36%。

　　从全国百强城市土地出让金额来看，卖地收入锐减，合计总出让11813宗土地，成交总金额7021.7亿元，与2014年同期的10890亿元相比，下调幅度高达35.5%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，供应减少是全国主要城市出现成交减少的主要原因，其中包括一线城市。

　　从土地供应看，2015年以来，无论是住宅土地，还是所有土地供应都明显锐减，其中一线城市上半年住宅用地供应为89宗，规划建筑面积为1243万平方米，创下新低点；此外，一线城市上半年所有土地出让255宗，规划建筑面积接近2400万平方米，同比减少31%。

　　对此，张大伟表示，从未来预期看，北京、上海等城市，待售土地并不多，特别是北京，目前挂牌的只有12宗远郊区土地，处于历史最低规模。

　　值得注意的是，土地供应面积虽锐减，但供应的土地价格则出现了大幅度上涨。

　　张大伟表示，以一线城市住宅土地价格为例，2015年供应的土地均价为每平方米16024元，同比2014年的每平方米11863元涨幅高达35%。

　　“虽然出让土地大部分成交溢价率非常高，但因为挂牌土地明显减少，造成了土地市场的所谓降温。”张大伟表示，但最近市场升温后，土地市场开始火热，一、二线土地市场一旦放出地块交易，房企就积极争抢。

　　“土地供应的稀缺，最终导致了一线土地市场争夺战持续出现。”另有业内人士向《证券日报》记者表示，为了抢夺地块，在拍地现场，开发商甚至大打出手。最重要的是，地王依然频繁出现，这足以看出房企对一、二线市场的看多情绪浓厚。

　　然而，对于三、四线城市来说，出让的土地仍然少有开发商问津，除了万达出于战略布局本身的需要，6月份在三、四线城市拿下多幅地块外，多数开发商进入三、四线城市都较为谨慎。

　　“从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三、四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。”张大伟表示，虽然从统计局数据看，全国房价已经全面上涨。但三、四线因为库存绝对值过高，在这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。鉴于此，开发商对其兴趣才不浓厚。

　　另有业内人士称，房企大面积退出三、四线城市，争相布局一、二线城市，这将导致市场明显分化，也将促使一、二线城市楼市快速复苏。