南京又现日光盘 开发商称不是涨价只是新推楼王

　　时隔两个月，南京河西中部首家房价突破“3字头”的楼盘昨日加价推新，结果132套房源被一抢而空，尽管开发商解释称新房并非涨价只是位置更好，不过市场人士认为，不久前诞生的河西单价“地王”给了房企涨价的借口，而且高端房源的买家对价格似乎并不敏感。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

　　房价32000元/㎡仍遭抢

　　今年四月份，位于河西中部庐山路与怡康街交界处的宏图上水云锦首次开盘，销售均价达到30500元/㎡，成为河西板块首个房价“破3”的楼盘，结果200套房源在开盘当天全部售出，交筹却没选到房的市民多达三四百人。昨天上午，这家楼盘突然宣布加推132套新房源，房价则从之前的30500元/㎡提高至32000元/㎡，涨幅达到1500元/㎡，加上前期的蓄水客源，昨天到场的买房人多达五六百组。

　　记者了解到，昨日加推的这批房源主要有115平方米和130平方米两种户型，总价为370万和420万这两个区间，虽然感觉“房价偏高”，可短短两个小时不到，132套房源依然被买房人抢光，购房者以中年人为主，年纪普遍在40岁左右。“卖了老房子，换套新房”，家住南湖一带的葛先生告诉记者，换房的想法由来已久，河西中部的新楼盘数量不多，选择面其实并不宽，这次他挑了130平方米的房型，打算以后带着儿子一家住在一起。

　　开发商涨价有“底气”

　　其实，开发商涨价并非“一时兴起”。本月初，来自北京的一家房企以15亿元拿下河西中部住宅地块，楼面价达到21203元/㎡，刷新南京单价“地王”的记录，从“地王”诞生的那一刻起，坊间便传出周边楼盘要涨价的声音。“首开推出200套房源售罄，加上新‘地王’的问世，开发商更坚定了涨价的信心。”南京地产圈一位分析人士指出，21203元/㎡的楼面价意味着未来房价至少35000元/㎡起售，不排除未来售价突破40000元/㎡，因此周边楼盘跟风涨价的行为并不难理解。

　　不过，开发商对于涨价的解释则多少有点犹抱琵琶半遮面。“这次新推的两幢楼，一幢离地铁较近，而且采光最好，另一幢属景观楼王，价格比前期高一些实在正常不过。”销售人员如是说。买房人又是如何看待楼盘涨价呢？在昨天开盘现场，不少买房人也都很清楚河西的地价已经“飙”到了20000元出头，因此对房价的上升空间仍有不小的预期。

　　专家：刚需盘莫轻言涨价

　　高端房的买家对房价不太敏感，刚需盘是否也会借势提价呢？“至少从目前市场上的行情来看，这样的情况尚未出现。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，高端房市场有其特殊性，买家能够承受的房价区间比较宽，而刚需买家对10万元的总价涨幅可能便会产生抗拒性，受价格波动的影响会比高端买家大得多。

　　“南京刚需市场的竞争还是比较激烈的，江宁、江北、仙林大都以刚需盘为主，买房人选择面广，轻言涨价可能就会失去客户了。”楼市专家认为，南京新房的库存始终维持在5万套左右，总量上看仍属于供大于求的市场格局，相信开发商会做出理性选择。